Дело 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе председательствующего Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в квартире, расположенной по адресу: ***, которую он приобрел у О.Т. *** г. по договору мены жилыми помещениями. В обоснование иска указал, что ответчик по условиям договора мены должна была сняться с регистрационного учета до ***, что до настоящего времени не сделал. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствуют истцу осуществлять права собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме, указывая, что ответчик фактически в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, приобретая по договору мены жилых помещений у О.Т. последняя скрыла от него, что ФИО2 отбывает наказание. ФИО2 членом семьи истца не является, собственником спорного жилого помещения также не являлся и по условиям договора мены право пользования комнатой не сохраняет. в квартире не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, в котором и проживает. Просит также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, понесенные истцом. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда от ***. В возражениях на иск указывает, что о мене жилых помещений между с собственником комнаты О.Т. и истцом узнал только из искового заявления ФИО1, в случае если О.Т. даст гарантийное обязательство о предоставлении ему регистрации в новом жилом помещении требования ФИО1 признает. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты в квартире, расположенной по адресу: ***, в 1/3 доли согласно договору мены жилыми помещениями от ***, заключённого с О.Т. Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По условиям договора мены лица не являющиеся собственниками отчуждаемого недвижимого имущества, зарегистрированные в квартире – ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в срок до ***. 

ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение, единоличным собственником которого являлась О.Т., прежним собственником О.Т. как член ее семьи. 

Очевидно, что членом семьи истца ФИО1, нового собственника жилого помещения,, ответчик ФИО2 не является.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с *** и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и новым собственником жилого помещения не заключалось. 

Следовательно, с новым собственником жилого помещения с *** и до настоящего времени ответчик условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживает. Условия договора мены жилыми помещениями от *** не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиком сохранялось бы после *** право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо, как и не содержит такого условия и заявление О.Т. о регистрации по месту проживания от ***.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не приобрел, собственником спорного жилого помещения не является, в силу ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации не относится к членам семьи нового собственника - истца, не был наделен новым собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве

Соответственно, требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в *** по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца ФИО1 по оплате госпошлины составляют *** руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в квартире, расположенной по адресу: ***.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 руб. (Триста рублей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Председательствующий Т.В.Саркисян