Дело № 2 - 984/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 мая 2017 года 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Гарант» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры в многоквартирном 

<

адрес>. Общая площадь дома составляет 16 919,3 кв. м., по данным протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, общая площадь помещений составляет 13 076,57 кв. м. в том числе : площадь жилых 10 441,87 кв. м., нежилых помещений 2 634,70 кв. м. Согласно данным Росреестра, выписке из ЕГРН на земельный участок площадь земельного участка составляет 11 843 кв. м. В январе 2014 года создано ТСН «Гарант», которое в настоящее время исполняет функции управления МКД. Собственники 2-го подъезда, организовавшись в отдельное сообщество, приобрели и установили в марте 2003 г. (до вступления в действие ЖК РФ) в своем подъезде домофонную систему, пользуются ею, содержат и обслуживают по заключенному с третьим лицом договору. Аналогично поступили собственники 1-го подъезда, а так же 3-го, 4-го и 5-го. Соответственно раздельно каждому из этих сообществ - принадлежит отдельная домофонная система. Земельный участок был сформирован в 2011 году и поставлен на кадастровый учет с учетом его фактического использования, в том числе с учетом расположенных на нем гаражей, погребов, сложившихся мест для парковки и хранения автомобилей, зон отдыха. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ТСН «Гарант» ФИО11, проведены общие собрания собственников помещений МКД, на повестку которых были вынесены вопросы, нарушающие права и законные интересы множественности собственников МКД, нормы жилищного и гражданского законодательства: о взимании обязательной платы с части собственников за пользование общим имуществом собственников МКД, а именно - с собственников пользующихся помещениями кладовых расположенных в здании МКД и с собственников пользующихся придомовым участком МКД для размещения гаражей для сохранения личных автомобилей; о делегировании правомочий относящихся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД - правлению ТСН «Гарант»; о включении домофонной системы в состав общего имущества собственников помещений МКД, установлению платы за содержание и обслуживание такой домофонной системы, заключению ТСН «Гарант» договоров с третьими лицами на техническое обслуживание вновь образованного общего имущества собственников - домофонной системы МКД. Указанные собрания собственников помещений в МКД, проведенные в форме очно-заочного голосования признаны состоявшимися, кворум на собраниях составил 82,79 %, 63,88 % голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома соответственно, решения по всем вопросам повестки дня приняты и оформлены протоколами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. В том числе приняты решения по вопросам «12», «14», «16» повестки собрания от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: «12. Утверждение размера оплаты за использование придомового участка МКД для размещения временных некапитальных гаражей в размере 50,00 руб. в месяц за 1 кв. м.»; «14. Утверждение ежемесячного обязательного платежа за использование помещений кладовок расположенных в подъездах в местах общего пользования в размере 40,00 руб. за 1 кв. м.»; «16. Уполномочить правление ТСН «Гарант» принимать решение о заключении договоров на сдачу в аренду общего имущества от имени всех собственников МКД»; А также приняты решения по вопросам «4», «5», «6» повестки собрания от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: «4. Включить домофонную систему в состав общего имущества МКД по 

<

адрес>; «5. Поручить ТСН «ГАРАНТ» заключить договор на ремонт и обслуживание подъездных домофонов»; «6. Утвердить плату за техническое обслуживание домофонов в размере 50 рублей с квартиры в месяц и включении оплаты за домофон в ежемесячную квитанцию отдельной строкой «Домофон». Указанные решения считают ничтожными, на основании ст. 19, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 45, 181.3, 181.4, 181.5, 209, 246, 247 ГК РФ, ст. ст. 45, 140, 147, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, просят суд:

-признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Хабаровске, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №: «4. Включить домофонную систему в состав общего имущества МКД 

<

адрес>»; «5. Поручить ТСН «ГАРАНТ» заключить договор на ремонт и обслуживание подъездных домофонов»; «6. Утвердить плату за техническое обслуживание домофонов в размере 50 рублей с квартиры в месяц и включении оплаты за домофон в ежемесячную квитанцию отдельной строкой «Домофон».

-признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Хабаровске, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №: «12. Утверждение размера оплаты за использование придомового участка МКД для размещения временных некапитальных гаражей в размере 50,00 руб. в месяц за 1 кв. м.»; «14. Утверждение ежемесячного обязательного платежа за использование помещений кладовок расположенных в подъездах в местах общего пользования в размере 40.00 руб. за 1 кв. м.»; «16. Уполномочить правление ТСН «Гарант» принимать решение о заключении договоров на сдачу в аренду общего имущества от имени всех собственников МКД» 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях. Суду пояснили, что проведенные собрания считают незаконными также и по тем основаниям, что отсутствовал кворум, неосновательно учтен голос в количестве 9,18% участника собрания – Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная система детских библиотек г. Хабаровска», поскольку у заместителя директора учреждения ФИО4 отсутствовали полномочия на подписания листа голосования от имени собственника.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил письменный отзыв, из которого следует, что процедура уведомления собственников при проведении собрания не нарушена, все участвовавшие в собрании выразили свою волю посредством отражения в листе голосования. Все вопросы разрешены в соответствии с действующим законодательством, не нарушают прав и законных интересов истцов и собственников МКД. 

Третьи лица, выразившие намерение присоединиться к иску ФИО5, ФИО6 и его представитель ФИО7, ФИО8 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным истцом.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленными доказательствами подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Гарант» проведено общее собрание собственником МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты следующие оспариваемые решения:

«4. Включить домофонную систему в состав общего имущества МКД по 

<

адрес>

«5. Поручить ТСН «ГАРАНТ» заключить договор на ремонт и обслуживание подъездных домофонов»;

«6. Утвердить плату за техническое обслуживание домофонов в размере 50 рублей с квартиры в месяц и включении оплаты за домофон в ежемесячную квитанцию отдельной строкой «Домофон».

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Гарант» проведено общее собрание собственником МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты следующие оспариваемые решения:

«12. Утверждение размера оплаты за использование придомового участка МКД для размещения временных некапитальных гаражей в размере 50,00 руб. в месяц за 1 кв. м.»; 

«14. Утверждение ежемесячного обязательного платежа за использование помещений кладовок расположенных в подъездах в местах общего пользования в размере 40.00 руб. за 1 кв. м.»; 

«16.Уполномочить правление ТСН «Гарант» принимать решение о заключении договоров на сдачу в аренду общего имущества от имени всех собственников МКД» 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется нормами ЖК РФ.

В силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениями статьи 45 Кодекса, которая устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Так, из материалов дела следует, что о проведении собрания собственники многоквартирного дома и члены ТСЖ "Гарант» были уведомлены заблаговременно из информации, размещенной ТСЖ на досках объявлений, о чем свидетельствует акт размещения объявления о собрании, уведомление о проведении собрания также были разнесены по почтовым ящикам. Такой способ уведомления установлен решением общего собрания собственников.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов, принадлежащих собственникам принявшим участие в собрании, составило 63,88 % и 82,79% соответственно. Факт участия в собрании собственников МКД подтверждается листами голосования. Указанные собрания собственников помещений в МКД, проведенные в форме очно-заочного голосования и признаны состоявшимися. 

Проанализировав представленные протоколы, листы голосования, суд приходит к выводу о наличии кворума. Доводы истца о том, что к подсчету необоснованно принят лист голосования Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная система детских библиотек г. Хабаровска», поскольку у заместителя директора учреждения ФИО4 отсутствовали полномочия на подписания листа голосования от имени собственника, судом отклоняются, поскольку в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК Российской Федерации).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом (собственности) на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу части 3 статьи 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Исследовав представленные в материалы дела договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и акты сдачи приемки выполненных работ (л.д.28-37), суд приходит к выводу, что домофонные системы, установленные по адресу: 

<

адрес> не включены в состав общего имущества жильцов указанного многоквартирного дома, а принадлежат жильцам подъездов. Это подтверждается указанными выше договорами на установку домофонных систем, согласно которым в собственность жителей переданы: домофонные системы согласно технических условий в пользование. Данное обстоятельство явилось основанием для заключения с жителями многоквартирного дома договоров на обслуживание подъездных домофонов.

В данном случае решения общего собрания об установке домофонных систем не принималось, указанные домофонные системы не были в установленном законом порядке включены в состав общего имущества жильцов указанных многоквартирных домов, поэтому ТСН «Гарант» не имеет каких-либо вещных прав в отношении данного имущества, в том числе права по обслуживанию домофонных систем и необходимости оплаты этих услуг в его адрес.

В силу п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме…

В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, положения ст. 147 ЖК РФ прямо запрещают возможность делегирования полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников, поэтому нельзя признать законным решение «16.Уполномочить правление ТСН «Гарант» принимать решение о заключении договоров на сдачу в аренду общего имущества от имени всех собственников МКД».

Относительно оспариваемых решений «12. Утверждение размера оплаты за использование придомового участка МКД для размещения временных некапитальных гаражей в размере 50,00 руб. в месяц за 1 кв. м.»; «14. Утверждение ежемесячного обязательного платежа за использование помещений кладовок расположенных в подъездах в местах общего пользования в размере 40.00 руб. за 1 кв. м.», суд приходит к следующему.

Как указано выше, состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, вопреки доводов истца, решение общего собрания о взимании платы за использование общего имущества принято в установленном законом порядке, осуществляется в интересах всех собственников, указанные расходы могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Гарант» о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Хабаровске оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части вопроса п. 16 «Уполномочить правление ТСН «Гарант» принимать решение о заключении договоров на сдачу в аренду общего имущества от имени всех собственников МКД»

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Хабаровске оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части решения вопросов указанных в п. 4, 5, 6 о включения домофонной системы в состав общего имущества МКД по 

<

адрес> поручению ТСН «ГАРАНТ» заключить договор на ремонт и обслуживание подъездных домофонов, утверждения платы за техническое обслуживание домофонов в размере 50 рублей ежемесячно и включении оплаты за домофон в ежемесячную квитанцию отдельной строкой.

Взыскать с ТСН «Гарант» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин