Дело № 2-5073/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Вологда 13 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО3,

- ответчика ФИО4,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о формировании единого земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г. Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 о формировании единого земельного участка. Требования мотивированы тем, что в 1957 году осуществлено строительство жилого дома, которому в дальнейшем присвоен кадастровый № и адрес: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО5 является долевым собственником в праве на дом, доля в праве 4/9. Постановлением Администрации г. Вологды от 11.11.1933 № 596 под существующим жилым домом был сформирован земельный участок. В ходе проведения технической инвентаризации в 1994 году установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 569 кв.м. Правообладателями на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемой площади в жилом доме являются: ФИО6, ФИО9 и ФИО1 (доля в праве 4/15); ФИО6 (доля в праве 4/15), ФИО2 (доля в праве 7/15). Земельный участок является единым землепользованием и границы владения участков общей долевой собственности на местности ничем не обозначены и не сформированы. Не смотря на тот факт, что доли в праве общей долевой собственности на местности не выделены, Администрацией г. Вологды в 1995 году формируются самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 202 кв.м.; №, площадью 51 кв.м.; №, площадью 50 кв.м.; №, площадью 265 кв.м. Формирование таких земельных участков нарушает права долевых собственников жилого ома, расположенного на данных земельных участках, а также противоречит законодательству. Поскольку на данных земельных участках расположен жилой дом, который находится в долевой собственности, земельный участок под домом также должен быть в долевой собственности. Кроме того, границы данных земельных участков невозможно идентифицировать на местности (невозможно провести межевание) в связи с тем, что часть из них проходит под существующим объектом капитального строительства (жилым домом) с кадастровым номером №. Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Вологды» утверждены минимальные размеры земельных участков указанной категории. Минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м. Спорные участки не соответствуют данному требованию. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером №. По информации смежных землепользователей ФИО6, ФИО7 и ФИО9 возможно уже умерли на дату подачи искового заявления. По расчет истца размер доли ФИО4 во вновь образуемом земельном участке составляет 795/2272. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований просит:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 202 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 265 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности в размере 3/4 за ФИО4 на земельный участок с размешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 265 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности в размере 1/4 за ФИО8 на земельный участок с размешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 265 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №

- прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №;

- сформировать земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ООО «БКР» 05.03.2018 года, имеющий следующие характерные точки границ образуемого земельного участка: 

№ точки 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве 63/180) на образуемый земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ООО «БКР» 05.03.2018 года;

- - признать за ФИО8 право общей долевой собственности (доля в праве 7/60) на образуемый земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ООО «БКР» 05.03.2018 года;

- признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 4/9) на образуемый земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ООО «БКР» 05.03.2018 года;

- признать за ФИО7 право общей долевой собственности (доля в праве 8/90) на образуемый земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ООО «БКР» 05.03.2018 года.

Протокольным определением от 29.06.2018 ФИО8 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Протокольным определением от 13.09.2018 ФИО9 исключен из числа ответчиков в связи со смертью.

В судебное заседание ФИО5 не явился, его представитель ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в ЕГРН, по состоянию на дату рассмотрения настоящего иска, содержаться сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 62,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

- ФИО4 на 7/60 доли от 19.06.2008 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2008, выданного нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодского района Вологодской области ФИО10, реестровый №;

- ФИО8 на 7/60 доли от 17.11.2014 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2008, выданного нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодского района Вологодской области ФИО10, реестровый №;

- ФИО5 на 4/9 доли от 25.04.2013 на основании договора дарения от 08.04.2013.

Кроме того, согласно сведениям Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации, по состоянию на дату рассмотрения настоящего иска, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, также зарегистрировано право собственности:

- ФИО7 на 8/90 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 28.04.1965;

- ФИО4 на 7/30 доли на основании договора дарения от 21.09.1995.

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и кадастре недвижимости, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 265 кв.м., право общей долевой собственности на который в размере 3/4 доли от 02.07.2015 зарегистрировано за ФИО4, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- № площадью 202 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО6, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- № площадью 51 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО7, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- № площадью 50 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО9, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вышеуказанные земельные участки включены в Перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № на основании постановления Главы администрации города Вологда № от 29.12.2015, в соответствии с которым вышеуказанные земельные участки предоставлены физическим лицам на праве собственности.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (ч. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч. 10).

Таким образом, формирование под одним жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, нескольких земельных участков, нарушает права и законные интересы истца, который с момента оформления права собственности на долю в жилом доме, лишен возможности реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка.

Учитывая, что стороны по делу являются гражданами, к которым перешло в порядке наследования и по договору дарения право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в долях, земельный участок, расположенный под домом должен находится в общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок соразмерно долям в жилом доме, расположенном на этой земле. За ФИО4 – 63/180, ФИО8 - 7/60, ФИО5 – 4/9, ФИО7 – 8/90.

Таким образом, за ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО7 должно быть признано право общей долевой собственности на образуемый земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного ООО «БКР» 05.03.2018 года. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из материалов дела, правопредшественник истца, ФИО6, обладал правом собственности на земельный участок № при доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельные участки под домом поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, истец, ставший собственником доли в доме, приобрел право на получение в собственность земельного участка при доме, выраженной в квадратных метрах единиц площади, как и ФИО8 и ФИО7 

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на образованный земельный участок путем объединения земельных участков на основании соответствующих заявлений. 

Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд считает Администрацию города Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ненадлежащими ответчиками по делу в связи с не установлением судом фактов нарушения прав и законных интересов истца со стороны данных лиц.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 3/4 доли и ФИО8 в размере 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>

Образовать земельный участок площадью 568 кв.м. с находящимся на нем жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по координатам характерных точек границ, определенных межевым планом ООО «БКР» от 05.03.2018:

№ точки 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок за ФИО4 (доля в праве – 63/180), ФИО8 (доля в праве – 7/60), ФИО5 (доля в праве – 4/9), ФИО7 (доля в праве 8/90).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.