Дело № 2-2274/2025

УИД 33RS0011-01-2025-003890-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 29 августа 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Яковлевой О.А., при секретаре Коноплёвой А.П., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В ходе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки, разделяющие кухню 

<

№>, коридор 

<

№>, туалет 

<

№>, возведены перегородки из облегченных конструкций, разделяющие освободившееся пространство в соответствии с функциональным назначением помещений квартиры, в помещении санузла смонтировано санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации. Проведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи, с чем истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании оставила вопрос о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание своевременное и надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> №КУВИ

<

№>.

В данном жилом помещении истцом самовольно произведена перепланировка внутренних помещений, а именно: демонтированы перегородки, разделяющие кухню 

<

№>, коридор 

<

№>, туалет 

<

№>, возведены перегородки из облегченных конструкций, разделяющие освободившееся пространство в соответствии с функциональным назначением помещений квартиры, в помещении санузла смонтировано санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации.Согласно экспертному заключению 

<

№> от 

<

дата>, выполненному ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во 

<

адрес>» в 

<

адрес>, Ковровском и 

<

адрес>х, условия проживания в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после проведенной перепланировки соответствуют требованиям р. VIIIСанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Проведенная перепланировка жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживания жителей данного дома. Многоквартирный жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведенной перепланировки в 

<

адрес>, соответствует требованиям р. VIIIСанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из заключения ИП ФИО4 

<

№> от 

<

дата> по результатам проведенного обследования несущие и ограждающие строительные конструкции объекта - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на предмет перепланирования/переустройства жилого помещения, соответствуют требованиям действующих строительных норм. Согласно результатам проведенного обследования дефекты, влияющие на работоспособность строительных конструкций здания - не выявлены. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения обеспечивает нормальную эксплуатацию, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри так и на территории, прилегающей к строению. Данных результатов обследования достаточно для оценки фактического технического состояния здания: строительные конструкции работоспособны, несущая способность элементов здания и его конструкций обеспечена, дальнейшая эксплуатация здания, помещения согласно их функционального назначения возможна. 

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» о независимой оценке пожарного риска (аудит пожарной безопасности) №СЭ-25-00082 от 

<

дата> жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании ст.6 ФЗ -123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№>) соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Таким образом, исходя из этого, и учитывая то, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, принимая во внимание то, что в процессе перепланировки жилого помещения какие-либо несущие конструкции здания не были затронуты, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.