Дело № 2-352/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 23 апреля 2019 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении и признании права долевой собственности на объект недвижимого имущества, о выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 в котором просит прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4, являющихся правопреемниками ***, по *** доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу*** признать за ней (ФИО1) право долевой собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; обязать её (ФИО1) выплатить ФИО3 и ФИО4, каждой, по 25 000 рублей за *** доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** умер ***

На момент смерти *** на праве собственности на основании договора купли-продажи, принадлежал жилой дом № ***, расположенный по адресу***

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с наименованием объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, кадастровый номер ***, количество этажей ***, площадью *** кв.м. Кадастровая стоимость объекта составляет 969 948,04 руб.

В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Таким образом, в соответствии со статьёй 532 Гражданского кодекса РСФСР наследниками *** по закону являлись *** ФИО5, ***: ФИО6, ФИО7, ФИО8 (после заключения брака ФИО1) Валентина Николаевна.

На момент смерти *** проживал и был зарегистрирован по адресу***

Вместе с ним на момент смерти проживали:

*** - ФИО5, ***: ФИО6, ФИО7, ФИО8 (после заключения брака ФИО1) Валентина Николаевна.

В течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти *** его супруга и дети фактически вступили во владение наследственным имуществом (так как на момент смерти *** проживали вместе с ним в жилом доме и после смерти *** продолжали проживать в жилом доме), т.е. приняли наследство, в ? доли каждый наследник, в том числе в виде ? доли жилого дома.

В 2011 году на основании заявления *** нотариусом заведено наследственное дело *** к имуществу умершего ***

Согласно свидетельству о праве собственности от 15 мая 2012 года, выданному *** являющейся пережившей супругой ***, ей принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанное доле определяется настоящим свидетельством, состоит из вышеуказанного жилого дома.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15 мая 2012 года, выданному *** она является наследницей умершего *** в ? доле. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из *** доли вышеуказанного жилого дома.

*** принял наследство после смерти отца *** в виде *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, но не оформил свои наследственные права. 

Получение *** свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество являлось его правом, а не обязанностью (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

*** умер *** года. Единственным наследником по закону первой очереди умершего *** в соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являлась его мать *** которая приняла наследство после смерти *** (*** доли жилого дома) в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01 августа 2012 года, выданному ***, нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области, 

Право собственности *** на *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП 22 августа 2012 года, запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2012 года серии 69-АВ № 530255.

На основании Постановления Главы администрации Будовского сельского округа Торжокского района № 8 от 10 июля 1992 года, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 июля 1992 года, *** принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу***

Право собственности *** на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 22 августа 2012 года. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15 мая 2012 года, ФИО1 является наследницей умершего *** в ? доле. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из *** доли вышеуказанного жилого дома.

По договору дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 24 марта 2016 года *** подарила ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности:

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу***

- *** доли в праве долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу***

Право собственности ФИО1 на *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН 11 марта 2016 года. 

*** умерла *** года.

*** принял наследство после смерти отца *** в виде *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, но не оформил свои наследственные права. Получение *** свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество являлось его правом, а не обязанностью. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

*** умер *** года.

В соответствии со статьёй 532 Гражданского кодекса РСФСР наследниками *** по закону являлись его мать ***, дети ***, ФИО8 (после заключения брака ФИО3) Евгения Юрьевна, ФИО8 (после заключения брака ФИО4) Елена Юрьевна.

*** наследство после смерти умершего сына *** не принимала.

*** умер *** года.

Наследство после умершего отца в установленном законом порядке приняли ФИО8 (после заключения брака ФИО3) Евгения Юрьевна, ФИО8 (после заключения брака ФИО4) Елена Юрьевна, в ? доли каждый наследник.

Заведено наследственное дело *** нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области.

Наследственное имущество умершего ФИО6, в том числе состоит из *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

*** выселился из вышеуказанного жилого дома в 1980 году в связи с переездом на новое место жительства.

Его дети ***, ФИО3, ФИО4 в указанном жилом доме никогда не проживали, домом не пользовались, не несли расходы по его содержанию, не обеспечивали его сохранность. ФИО3, ФИО4 имеют в собственности иное жилое помещение.

ФИО1 в соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания указанного жилого дома, следит за его сохранностью и состоянием, делает текущий ремонт дома, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

У ФИО1 имеется интерес в оставшейся *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку она исполняет обязанности как собственник целого жилого дома по использованию его по назначению и обеспечению его сохранности.

В связи с этим ФИО1 в устной форме обратилась к ответчикам по вопросу оформления у нотариуса на их имя по *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за каждой, и в последствии продажи ей указанных долей в жилом доме.

Однако, оформлять надлежащим образом, т.е. получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего *** по *** доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за каждой, ФИО3, ФИО4 не желают в виду незначительности получаемой доли в праве. 

Согласны на выплату им ФИО1 денежной компенсации за *** долю в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей каждой.

На долю, принадлежащую ответчику ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорное имущество, приходится *** кв. м общей площади жилого дома.

На долю, принадлежащую ответчику ФИО4 в праве общей долевой собственности на спорное имущество, приходится *** кв.м общей площади жилого дома.

Учитывая размер площади жилого дома, приходящейся на долю каждого из ответчиков, использовать ее по назначению нельзя.

Произвести выдел принадлежащих ответчикам долей в жилом доме фактически и технически невозможно. 

Поскольку принадлежащая ФИО1 доля *** в праве собственности на жилой дом значительно превышает размер доли *** принадлежащей каждому из ответчиков, доля ФИО3 и ФИО4 в праве долевой собственности на жилой дом является незначительной.

При этом, ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. Оформлять свои наследственные права на долю жилого дома ответчики не желают, не несут обязанностей по содержанию и сохранности жилого дома.

Стоимость денежной компенсации за *** долю в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена истцом по соглашению с ответчиками, и составляет по 25 000 рублей каждому ответчику.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО9 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили письменные заявления о признании исковых требований, в которых указано, что с размером денежной компенсации в сумме 25 000 рублей в пользу каждой из них, согласны за принадлежащие им по *** доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу***

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третье лицо – государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, её представителя ФИО9, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, нормами, действующими на день открытия наследства. 

Поскольку дата открытия наследства приходится на 18 февраля 1998 года, то есть до вступления в силу третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации с 01 марта 2002 года, в части установления процедурной стороны принятия наследства, суд полагает руководствоваться нормами наследственного права Гражданского кодекса РСФСР. 

В силу статьи 528 Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признавался день смерти наследодателя, а наследство представляло собой совокупность принадлежащих наследодателю имущественных прав, за исключением тех, которые носили личный характер и связаны с личностью последнего.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что *** при жизни являлся титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу***

Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копией дубликата договора от 06 апреля 1960 года, удостоверенного нотариально во *** с/совете депутатов трудящихся *** района Калининской области. 

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер *** 

На случай своей смерти *** наследством не распорядился, завещание не оформил. 

Согласно копии свидетельства о смерти (повторного), *** умер *** года рождения. 

В соответствии со статьёй 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети (в том числе усыновлённые), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребёнок умершего, родившийся после его смерти. 

После смерти *** наследниками первой очереди являлись: его супруга *** а также ***: *** ФИО7 (ФИО1 после брака).

На основании заявления *** нотариусом *** городского нотариального округа *** было заведено наследственное дело *** к имуществу умершего *** 

Поскольку *** являлась пережившей супругой, нотариусом 15 мая 2012 года ей выдано свидетельство о праве собственности на ? доли жилого дома, находящегося по адресу*** 

Соответственно наследственное имущество ***. состояло из оставшейся ? доли указанного жилого дома. 

Доводы иска о принятии наследства умершего *** наследниками первой очереди *** *** и ФИО10 (по *** доли каждым) подтверждается материалами дела, в том числе справкой администрации Будовского с/п Торжокского района Тверской области от 23 апреля 2010 года № 501, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным *** от 15 мая 2012 года, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ФИО1 от 15 мая 2012 года 

*** умер *** (сын ***). Открывшееся после его смерти наследство (*** доли жилого дома) приняла мать *** получив свидетельство о праве на наследство по закону от 01 августа 2012 года. 

22 августа 2012 года произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО8 на *** доли жилого дома, расположенного по адресу*** на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 01 августа 2012 года, свидетельства о праве собственности от 15 мая 2012 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 15 мая 2012 года. 

В этот же день произведена государственная регистрация права собственности *** на земельный участок, находящийся по адресу*** на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от *** года, выданного главой администрации Будовского сельского поселения ***

*** подарила своей дочери ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности земельный участок, площадью *** кв. м и *** долей в праве общей долевой собственности, находящиеся по адресу***. Изложенное подтверждается копией договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 04 марта 2016 года. 

11 марта 2016 года органом, осуществляющим государственную регистрацию прав произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок и *** доли жилого дома, находящихся по вышеуказанному адресу на основании сделки дарения. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16 марта 2019 года помимо *** долей жилого дома, ФИО1 принадлежит в том числе *** доли жилого дома, которую она приняла после смерти отца ФИО11, всего *** доли. 

Оставшуюся *** доли жилого дома, которую принял *** (сын наследодателя *** после его смерти приняли его дети: ФИО4 (ФИО8 до брака) и ФИО3 (ФИО8 до брака).

Мать *** наследство сына не принимала. 

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что *** умерла ***. 

Из наследственного дела *** нотариуса Торжокского районного нотариального округа нотариальной палаты Тверской области следует, что после смерти *** наследство приняла его супруга ФИО8., а после её смерти в наследство вступили дочери: ФИО4 и ФИО3 

Сын *** умер *** года. 

В составе наследства, принятого ФИО4 и ФИО3 после смерти матери *** которая в свою очередь приняла наследство после смерти супруга *** значатся объекты недвижимого имущества, среди которых не указана *** доли спорного жилого дома, расположенного *** (свидетельства о праве на наследство по закону от 14 апреля 2015 года, каждое). 

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Анализ приведённых данных свидетельствует о что жилой дом *** находится в долевой собственности сторон. При этом ФИО1 принадлежит *** доли, а ФИО4 и ФИО3 по *** доли каждой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Кодекса).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С получением компенсации в соответствии с данной статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из содержания приведённых положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. 

Исходя из общей площади жилого дома, составляющей *** кв. м и принадлежащих сособственникам этого дома долей, на долю ФИО3 и ФИО4 приходится по *** кв. м каждой, на долю ФИО1 – *** кв. м. 

Таким образом, размер доли ФИО1 значительно превышает размер долей ФИО3 и ФИО4, являющихся незначительными. 

В судебном заседании установлено, что у ответчиков отсутствует какой-либо интерес в использовании общего имущества, они не заявляют требований о выделе доли в этом спорном имуществе, и не нуждаются в использовании указанного жилого дома.

Позиция истца о том, что ответчики не несут обязанностей по содержанию и сохранности жилого дома, ответчиками не опровергнута. Ответчики проживают по адресам, не относящимся к спорному жилому дому. 

Исходя из общей площади жилого дома, а также размера площади, приходящейся на долю каждого из ответчиков, их доли в общем имуществе являются незначительными, они не могут быть выделены реально. 

Письменными заявлениями ФИО4 и ФИО3 подтверждено их согласие с незначительностью принадлежащих им долей, а также их согласие на выплату денежной компенсации за незначительность доли в размере по 25 000 рублей каждой. 

Избранный истцом способ защиты права соответствует требованиям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, являющихся правопреемниками *** на *** доли (в *** доле каждая) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу***.

Признать за ФИО1, *** года рождения право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу***

Обязать ФИО1 выплатить ФИО3 денежную компенсацию за *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу*** в сумме 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО4 денежную компенсацию за *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу*** в сумме 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2019 года.

Решение вступило в законную силу