Дело №2-1012/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «...» о взыскании неустойки зза нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере ... руб., штрафа в размере 50% за неудовлетворенные требования в добровольном порядке от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «...» и АО «УК «...» ... комбинированным «...» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и АО «УК «...» ... комбинированным «...» был заключен договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 51,37 кв.м, расположенную на 25 этаже многоквартирного односекционного жилого дома 5.1 Жилого комплекса «...».Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском. 

В последующем истец ФИО2 изменила исковые требования и просила: взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ... руб. 75 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб. (л.д.42).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление в котором дело просит рассмотреть в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, согласна на рассмотрение в порядке заочного производства (л.д.43).

Ответчик ООО «Березовая Роща» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений относительно исковых требований не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 вышеназванного Федерального закона гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (застройщик) с одной стороны и АО «...» ... комбинированным «...» (дольщик) с другой стороны заключили договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УК «...» ... комбинированным «...» и ФИО2 был заключен договор № ... об уступке права требования по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома (далее договор уступки), в соответствии с которым ФИО2 приняла право требования по передаче части своей доли по договору № ... участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 51,37 кв.м, стоимость квартиры – ... руб. В соответствии с п. 5 договора уступки передаваемое по договору уступки право требования оценивается в ... руб.(л.д. 30-31).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 была передана в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 51,37 кв.м, общей площадью с учетом площадей неотапливаемых помещений – 52,2 кв.м, общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5 49,6 кв.м, оплата между сторонами произведена полностью (л.д.32).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, указанных в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «УК «...» ... комбинированным «...» был заключен договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым застройщик обязан передать ей объект долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 51,37 кв.м, расположенную на 25 этаже многоквартирного односекционного жилого 

<

адрес>.1 Жилого комплекса «Волжские просторы». Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена ею своевременно и в полном объеме, срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес ответчика ООО «...» с претензией о выплате неустойки за просрочку срока по передаче объекта долевого строительства, который в соответствии с условиями договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома должен был передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данной претензией период просрочки спорного объекта составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Поскольку срок исполнения обязательства ответчиком ООО «...» по передаче квартиры истцу нарушен, дополнительного соглашения о переносе сроков завершения объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств подтверждающих данные обстоятельства ответчиком не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из представленного истцом расчета размера неустойки судом усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил ... руб. 75 коп. 

Суд не может согласиться с предъявленным истцом периодом, на который следует начислять неустойку, поскольку квартира была передана последней по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем, период начисления неустойки является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете неустойки истец ФИО2 применила ставку рефинансирования 5,5%. Однако, на момент просрочки обязательств по передаче спорного объекта, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составлял 7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составлял 7,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составлял 7,00%.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленный истцом расчет размера неустойки не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК представленные сторонами доказательства пришел к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика ООО «...» в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и последний обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Размер указанной неустойки по договору долевого участия в строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет за период ... руб. 74 коп., из расчета (с ....

Таким образом, с ответчика ООО «...» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 74 коп.

В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу в результате нарушения его прав потребителя со стороны ответчика были причинены нравственные страдания (моральный вред), который подлежит компенсации в соответствии с приведённой статьёй 15 Закона Закона РФ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, индивидуальные особенности ФИО2 (пол, возраст), а также с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере ... руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из суммы, присужденной судом в пользу истца, размер штрафа составляет ...).

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, при этом суд учитывает сложность дела, и считает возможным сумму в размере ... руб. (л.д.35,36).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в размере ... руб. 27 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закон РФ «О защите прав потребителей» и ст.166,167,168, 309,314, 333,56,67, 98, 100, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб. 87 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с к ООО «Березовая роща» госпошлину в размере ... руб. 27 коп. в доход государства.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 22.05.2020г.

Судья: