Мотивированное 

решение

 изготовлено

17 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: 

председательствующего Нецветаевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

23.01.2013

<

ФИО>1 в результате уступки прав требования стала участником паевого строительства по договору паевого участия в строительстве № с Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1», малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный»,расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО1 в 

<

адрес> г. Екатеринбурга. 

Срок окончания строительных работ определен: 1 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 2 квартал 2014 года.

По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать 

<

ФИО>1 1- комнатную квартиру, строительный №.

Истец выполнила обязательства по сделке со стороны члена ЖСК в полном объеме, согласно справке по оплате и платежным документам по оплате по договору уступки прав требования.

Квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дому и квартире присвоен милицейский адрес: 

<

адрес>.

Однако, до настоящего времени в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец не имеет возможности по оформлению жилого помещения в свою собственность. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес> в виде однокомнатной 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Судом при отсутствии возражений со стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым указать следующее.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. 

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1 и ООО «УралТрансМаш» был заключен договор уступки прав требования, по которому истцу было передано право требование пая в виде однокомнатной квартиры под номером 9 общей суммарной площадью 35.95 кв.м., находящейся на 2 этаже в малоэтажном многоквартирном 

<

адрес>.5 (по генеральному плану) жилого комплекса «Западный» расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО1 в 

<

адрес> г. Екатеринбурга, на сумму 2 157 600 руб. от ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве №.

В соответствии с материалами дела обязательства по оплате уступаемого права истцом выполнено, что ответчиком не оспорено.

По договорусрок окончания строительных работ определен: 1 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 2 квартал 2014 года.

Квартира передана истцу ответчиком по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласносправке Департамента Архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Адлминистрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен милицейский адрес – ФИО2, 12. Согласно платежным документам квартире присвоен №

По договору, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

Вместе с тем, акт ввода в эксплуатацию 

<

адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует, доказательств иного, в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению истцом регистрации возникшего у нее права собственности на объект недвижимости.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения 

<

ФИО>1 своих обязанностей по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за 

<

ФИО>1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – в виде однокомнатной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования

<

ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в виде однокомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - в виде однокомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

ФИО>1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.