УИД 22RS0067-01-2019-002098-50

№ 2-1742/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 29 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Шмидт Ю.С.,

при секретаре Товпышка Е.Ю., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строительство,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом (лит.Б) общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по 1/4 доли за каждым из истцов. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что истцам предоставлен земельный участок площадью 1276,0 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому (вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов) по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном участке построен жилой дом (лит.Б) общей площадью 63,3 кв.м.. в том числе жилой – 35,2 кв.м., который имеет все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на его возведение, что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истцами представлено техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома (литер Б), которым установлено, что техническое состояние дома исправно, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представителем ответчика представлен в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований, указав, что истцом не предпринимались меры к легализации строительства до начала проведения соответствующих работ.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРП истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> общей площадью 1276 +/- 13 кв.м., ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и администрацией 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором, администрацией истцам был передан из земель населенных пунктов в общую долевую собственность безвозмездно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 0,1276 га или 1276 кв.м. (цель использования – для эксплуатации жилого дома).

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.Б) по 

<

адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом (литер А), сарай (лит. Г), неплановый одноэтажный жилой дом (лит.Б),который имеет следующие конструктивные элементы:

- фундаменты – бетонные ленточные;

- наружные стены – бревенчатые толщиной 300 мм;

- перегородки – гипсокартонные;

- перекрытия – деревянное утепление;

- крыша – чердачная;

- кровля – профнастил по деревянной обрешетке; 

- полы – дощатые;

- окна – пластиковые с тройным стеклопакетом; 

- двери – однопольные деревянные.

Основными несущими элементами являются наружные стены. 

Общая площадь жилого дома (лит.Б) составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая – 35,2 кв.м. В состав жилого дома (лит.Б) входят следующие помещения: 

- коридор поз.1 площадью 7,3 кв.м.;

- котельная поз.2 площадью 1,9 кв.м.; 

- совмещенный санузел поз.3 площадью 4,6 кв.м.;

- жилая комната поз.4 площадью 23,9 кв.м.; 

- жилая комната поз.5 площадью 11,3 кв.м.;

- жилая комната поз. 6 площадью 14,3 кв.м.

В кухне поз.6 площадью 14,3 кв.м. установлены раковина и электрическая плита. В совмещенном санузле поз.3 площадью 4,6 кв.м. установлены унитаз, душевая кабина и раковина. В котельной поз.2 площадью 1,9 кв.м. выполнена печь.

В результате обследования домовладения установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. Б) по 

<

адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Р.5). Градостроительных ограничений на объект (Лит. А,Б) не установлено. 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом (лит. Б), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта жилой 

<

адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, действующим как на момент обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ), так и на момент производства судебной экспертизы. Вышеуказанный жилой дом не соответствует следующим строительным требованиям, а именно: отсутствуют конструкции снегозадержания, что не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 в части обязательного устройства, для исключения возможности не контролируемого схода снежных масс и наледи на собственный земельный участок, что при определенных условиях может являться угрозой жизни и здоровью людей, находящихся непосредственно у скатов кровли.

Устранение не соответствия в части отсутствия снегозадерживающих устройств в конструкции кровли исследуемого жилого дома литера Б возможно путем устройства снегозадерживающих устройств, а также путем периодического удаления атмосферных осадков (снега) с крыши при толщине более 30 см.

Во исполнение выявленных нарушений строительных норм и правил кровли крыши истцами произведены определенные работы по устранению недостатков. В результате истцами были установлены снегозадерживающие устройства на данной кровле дома, что подтверждается фотоснимками, предоставленные стороной истца в суд.

Таким образом, поскольку истцами устранены недостатки самовольного строительства, имеются основания для удовлетворения иска и признания права собственности за истцами на возведенный ими на принадлежащем им земельном участке жилой дом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. произведен расчет долей объекта по адресу: 

<

адрес>, - жилого дома (лит.Б), общей площадью 63,3 кв.м., которым распределены между истцами доли по фактическому пользованию, а именно: ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли. Расчет долей каждого из собственников дома представлен истцами, произведен компетентным органом на основании технического исследования, что подтверждается доказательствами по делу, в связи с чем с данным расчетом суд соглашается. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» о возмещении расходов за проведение экспертизы в размере 17100 руб. Экспертиза была назначена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на проведение были возложены на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в равных долях, однако, оплата истцами так и не была произведена.

В силу ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положенийчасти первой статьи 96истатьи 98настоящего Кодекса.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, предупрежден судом под роспись об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, проанализировав приведенные выше нормы права, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с истцов в пользу экспертного учреждения ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» подлежит взысканию сумма по оплате экспертного заключения в размере 17 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер Б расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. за ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4275 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4275 руб.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4275 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4275 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Шмидт