Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 706,0 кв.м. и жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., находящихся в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с улучшением жилищных условий, ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя А1 и пристроя А2.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Борское отделением Волго — Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технического паспорта на реконструированный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на реконструированный объект недвижимости, изготовлен технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного №. По данным технического паспорта общая площадь жилого дома изменилась и составляет 106,2 кв.м., жилая площадь — 84,2 кв.м.

Истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> подав уведомление о реконструкции жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, с приложением всех необходимых документов. В выдаче уведомления о соответствии градостроительным требованиям выстроенного объекта было отказано.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности Ф.Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Р.Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 706 кв.м. и жилой дом общей площадью 77 кв.м., условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с улучшением жилищных условий, ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя А1 и пристроя А2.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 106,2 кв.м., жилая площадь 84,2 кв.м., число этажей надземной части 1. Общая площадь жилого дома изменилась с 77 кв.м. на 106,2 кв.м. в результате внутренней перепланировки и проведенной реконструкции.

Согласно строительно – техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение, строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого лома с пристроями Лит.А,А1,А2, расположенному по адресу: 

<

адрес> не нарушены. Нарушены требования Градостроительного Кодекса в части отступа от левой межи. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно- монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Эксплуатационные характеристики строения Лит.А,А1,А2 (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроями Лит.А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации и построен на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого 

<

адрес> общей площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: жилой дом расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж- 1Б - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. При строительстве жилого дома допущено нарушение требования п. ДД.ММ.ГГГГ «Нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

адрес>», утвержденных решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно -бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> до границы смежного земельного участка № по 

<

адрес>, составляет 1,5 м. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Суду было представлено нотариально заверенное заявление от Р.Н.И.- собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого он не возражает против расположения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы его земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков