Дело № 2-2083/2020

57RS0026-01-2020-002225-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 ноября 2020 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И., 

при секретаре Мещериной О.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Мерцаловой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцом в процедуре банкротства приобретены объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между тем, в жилом доме зарегистрированы ответчики. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. 

По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст.35 ЖК РФ, просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, финансовый управляющий ФИО7, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и возражений не представили.

Представитель третьего лица-Управления по вопросам миграции УМВД по Орловской области, представитель органа опеки и попечительства администрации Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от Дата N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6 права пользования домовладением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что спорный дом был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от Датаг. у финансового управляющего ФИО3, который являлся прежним собственником жилого дома (л.д. 75-77).

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО3

После перехода права собственности на дом к ФИО8 ответчики членами семьи последней не являлись, совместного хозяйство с ней не вели.

В указанном договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом. 

С учетом конкретных обстоятельств по делу, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общее хозяйство с собственником не ведут, соглашение о пользовании указанным жилым помещением сторонами не заключалось, каких-либо иных прав на спорное жилое помещение ответчики не имеют, оснований для сохранения за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования жилым помещением судом не установлено.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, как собственника жилого помещения, о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ч.1ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъективный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должниками, их материальное положение, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для заявителя явно более выгодным, чем его исполнение, и принимает во внимание требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд полагает определить судебную неустойку в размере 100 рублей с каждого совершеннолетнего ответчика за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с даты вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцами была уплачена государственная пошлина в размере по 300 руб. (л.д. 8), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения - 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей с каждого за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с даты вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Орловский районный суд Орловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 3 декабря 2020 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова