Дело № 2-592/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (далее - ООО «УК Содружество»), обращаясь в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.08.2023 в размере 102 246, 78 руб., пени в размере 52 606,18 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 372, 30 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги, за период с 01.01.2015 по 31.08.2023 оплатил лишь 9 000 руб. Мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ вынесены судебные приказы № 2сп-3002/2023 от 10.08.2023, № 2сп-4560/2023 от 14.12.2023, 19.12.2024 судебные приказы отменены, оплата не произведена. 

Истец, извещённый надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.01.2025, исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что действительно право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 14.09.2020, при этом он приобрел квартиру за долги, в связи с чем между сторонами 24.11.2022 было заключено соглашение о предоставлении рассрочки задолженности в размере 157 104,11 руб.: на период с декабря 2022 года по ноябрь 2025 года по 4 364 руб. ежемесячно. Однако условия соглашения ответчиком не соблюдены, задолженность не погашена. Просила взыскать государственную пошлину в полном размере, оплаченном при вынесении судебных приказов и при подаче иска.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, направленных в адрес ответчика, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 03.09.2020, что ответчик ФИО1 с 14.09.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В течение длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги, за период с 14.09.2020 по 31.08.2023 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 693 рубля 98 копеек, за вычетом общей суммы оплаты в размере 9 000 рублей, что подтверждается расчетной ведомостью по финансовому лицевому счету за указанный период, а также начислены пени за период с 11.10.2020 по 31.08.2023 в размере 21 146 рублей 63 копейки.

Мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ вынесены судебные приказы в отношении ответчика:

- № 2сп-3002/2023 от 10.08.2023 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 в размере 89 060,11 руб., пени в размере 13 546,10 руб., 

- № 2сп-4560/2023 от 14.12.2023 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.08.2023 в размере 35 732,77 руб., пени в размере 13 543,41 руб., 

На основании заявления ответчика определением мирового судьи указанные судебные приказы 19.12.2024 отменены, оплата задолженности ответчиком не произведена. 

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся у ответчика с момента обретения (регистрации) права собственности на жилое помещение, то есть с 14.09.2020, подлежит взысканию. Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. 

При этом, обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2015, мотивируя тем, что 24.11.2022 с ответчиком было заключено соглашение о предоставлении рассрочки задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 157 104,11 руб. (включающей период с 01.01.2015): на период с декабря 2022 года по ноябрь 2025 года по 4 364 руб. ежемесячно.

В этой части, а именно в части взыскания задолженности за период с 01.01.2015 по 13.09.2020, исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку вышеуказанное соглашение о рассрочке задолженности включает период задолженности, образовавшейся до приобретения ответчиком права собственности на жилое помещение. Соответственно, не может быть заключено соглашение о рассрочке отсутствующего обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, согласшение о рассрочке задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшихся в период с 01.01.2015 по 13.09.2020, как ничтожная сделка не может создавать правового результата, к которому стремились стороны, и не влекут юридических последствий, в связи с чем требования иска в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом размера частично удовлетворенных требований (30 693,98+21 146,63 руб.), суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 14.09.2020 по 31.08.2023 в размере 30 693 рубля 98 копеек, пени за период с 11.10.2020 по 31.08.2023 в размере 21 146 рублей 63 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 55 840 рублей 61 копейку.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алсагаева Е.К. 

Мотивированное решение составлено 11.07.2025. 

Судья Алсагаева Е.К.