РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2020 по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, а также признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на отдельный блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанная квартира является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки состоящем из четырех отдельных жилых помещений, разделенных между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества – системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Также из технического паспорта жилого дома следует, что при каждой квартире, расположенной в жилом доме имеется обособленный земельный участок, представленный на плане. В настоящий момент истцы намерены оформить права на указанное жилое помещение, однако для этого им необходимо признать спорный объект недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в иске ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск. 

Третьи лица ФИО3 Ж,И., ФИО4,ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по заявлены требованиям не имеют. Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м, жилой – 29,8 кв.м сохранена в перепланированном виде в виде обложения веранды кирпичом, переноса перегородки с дверным проемом в коридоре, демонтажа раковины.

В соответствии с техническим паспортном, помещение представляет часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 43,3 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м., число этажей 1.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, ижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленного технического заключения о строительной терминологии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО «Д.А.Н.», следует, что в связи с тем, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ обследуемая часть дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), данный дом возможно признать блокированным жилым домом. Обследуемая часть дома имеет обособленные выходы на земельный участок, самостоятельную систему вентиляции, общие инженерные сети. Таким образом здание представляет собой блокированный жилой дом состоящий из четырех квартир. Состояние основных несущих строительных конструкций жилого здания, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Таким образом, на основании изложенного, требования истцов о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на четыре части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

Доказательств обратному суду не представлено.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы, в силу ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, приобрели право общей (долевой) собственности на указанный жилой дом (в равных долях по 1/3 доли каждый), в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на отдельный блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова