Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года № 2-1301г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

с участием помощника прокурора Саитова И.И.

при секретаре Заббаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 в своих интересах ................ о выселении и встречному иску ФИО1,ФИО1 в своих интересах ................ к ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности недействительным

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований ПАО «Сбербанк России» указал, что банк является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в доме противоправно проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают дом. Ответчикам под роспись было вручено предупреждение о выселении из жилого дома от 14.11.2016г., однако данное требование банка до настоящего времени ответчиками оставлено без удовлетворения. Просит выселить ответчиков из жилого помещения и взыскать с них расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующие в своих интересах ................, иск не признали и обратились в суд со встречным исковым заявлением, указав, что зарегистрированное право банка на объект недвижимого имущества по адресу:

<

адрес> является не законным, произведено на основании заочного решения суда, которое на момент регистрации права было отменено и соответственно не могло порождать правовых последствий. Просят признать недействительным зарегистрированное 28.09.2016 право собственности ПАО «Сбербанк России» на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу:

<

адрес> и прекратить право собственности банка на данное имущество.

Представитель ПАО «Сбербанк России» встречные требования не признал.

Суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как видно из материалов дела, 4 апреля 2013 года между сторонами заключен кредитный договор, по которому ответчики получили кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме *** рублей. Поскольку заемщики нарушили обязательства по погашению долга и уплате процентов, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ 29 мая 2015 годаиск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворен, с ответчиков взыскано 2311398,73 коп.в счет задолженности по кредитному договору и 19756,99 руб. в возврат госпошлины. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество в видежилого дома, общей площадью *** кв.м., кадастровый (условный) №*** с установлением начальной продажной стоимости 4130000 рублей; земельный участок площадью *** кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (условный) №*** с установлением начальной продажной стоимости 370000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 28.09.2016 зарегистрировано право собственности банка на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Альметьевского городского суда РТ от 22 июля 2016 года по заявлению ФИО3 заочное решение было отменено.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 26 октября 2016 года иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворен. С ФИО1, ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04 апреля 2013 года в размере 2311 398 руб. 73 коп.и 19756 руб. 99 коп. госпошлины в возврат.В счет возмещения удовлетворенных исковых требований обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дома, общей площадью *** кв.м., кадастровый (условный) №*** с установлением начальной продажной стоимости 6001 480 рублей; земельный участок площадью *** кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (условный) №*** с установлением начальной продажной стоимости 259960 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 12 января 2017 года решениеАльметьевского городского суда РТ от 26 октября 2016 года оставлено без изменения.

В настоящий момент в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Ссылки банка в обоснование заявленных требований на наличие зарегистрированного права собственности на указанное недвижимое имущество не могут служить основанием для удовлетворения требований о выселении ответчиков, поскольку как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, документом, послужившим основанием для регистрации указанного права явилось заочное решение Альметьевского городского суда от 29 мая 2015 года, на момент регистрации права собственности банка данное решение суда определением Альметьевскогогорсуда от 22 июля 2016 года было отменено, т.е. данное решение не порождало правовых последствий. В связи с чем регистрации права собственности банка на указанное недвижимое имущество является недействительным и право собственности на данное имущество подлежит прекращению.

При таких данных, исковые требования банка о выселении из спорного жилого дома ответчиков не могут быть удовлетворены, так как право собственности банка на данное имущество оспорено и признано недействительным. 

Поскольку требования банка оставлены без удовлетворения, не могут быть ему возмещены расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать зарегистрированное право ПАО «Сбербанк России» на жилой дом общей площадью 265 кв.м., инв.№28/23240, лит.А и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные в 

<

адрес> недействительным и прекратить право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилой дом общей площадью 265 кв.м., инв.№28/23240, лит.А и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные в 

<

адрес>.

В иске ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 в своих интересах ................ о выселении из жилого помещения по адресу:

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия.

Судья: