Дело №2-373/2023

УИД 67RS0020-01-2023-000486-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А., 

при секретаре Гуровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Новая жизнь» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

П обратилась в суд с иском к СПК «Новая жизнь» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с работой в СПК «Новая жизнь» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована в спорной квартире, владеет квартирой добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения квартира никогда не выбывала, каких-либо претензий, связанных с владением спорной квартиры, ей не предъявлялось. За время владения спорной квартирой она произвела в ней необходимый ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ году провела воду в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ заменила окна и установила железную дверь, ежемесячно оплачивает услуги по водоснабжению и электроснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: Согласно выписки из лицевого счета похозяйственной книги № по д , лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ годы о хозяйстве, расположенном по адресу: ; выкопировками из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год владельцем спорного жилого дома, расположенного по адресу: , значится П Также из похозяйственных книг усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ гг. к членам хозяйства собственника жилого дома по адресу: , также относились: дочь С (фамилия до брака – П) О.Ю., сын П1, умерший ДД.ММ.ГГГГ ; сын Ф, сын П2, умерший ДД.ММ.ГГГГ , дочь Д (фамилия до брака-Ж) Ю.Ю., внук Ж Спорная квартира в ЕГРН не значится, в реестре муниципального имущества Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области спорная квартира не значится. Оформить юридически в органах государственной регистрации спорную квартиру в собственность не представляется возможным, поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы.

Истица, уточнив исковые требования, просит суд признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: в порядке приобретательной давности. 

Истец П и представитель истца Я в судебное заседание не явились, просили суд, рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. 

Представитель ответчика СПК «Новая жизнь» надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Ф, С, Д надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Представитель третьего лица Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давности владения.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратится при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретальной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом, в период работы в СПК «Новая жизнь» П был предоставлен жилой дом по адресу: 

В соответствии с выпиской из лицевого счета похозяйственной книги № по , лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ годы о хозяйстве, расположенном по адресу (л.д.15); выкопировками из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год владельцем спорного жилого дома, расположенного по адресу: , значится П (л.д.21-44).

Также из похозяйственных книг усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. к членам хозяйства собственника жилого дома по адресу: , также относились: дочь С (фамилия до брака – П) С сын П1, умерший ДД.ММ.ГГГГ ; сын Ф, сын П2, умерший ДД.ММ.ГГГГ , дочь Д (фамилия до брака-Ж внук Ж

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

С ДД.ММ.ГГГГ П зарегистрирована по адресу: (л.д.12). 

Из справки Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: зарегистрирована П одна (л.д.16).

В реестре муниципального имущества Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области спорная квартира не значится (л.д.17), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартира по адресу: (л.д.104); в собственности СПК «Новая жизнь» квартира по адресу: не значится (л.д.88).

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «ГеоТехПлан» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20) по адресу: , имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 35,4 кв.м.

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: (п.111) (л.д.46-47).

На П оформлен лицевой счет № в филиале «СмоленскАтомЭнергоСбыт» по адресу: (л.д.55); между МУП КХ «Чистик» и П заключен договор о подключении к центральным системам холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48); между МУП КХ «Чистик» и П заключен договор на оказание услуг водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Из заявлений С, Д, Ф адресованных суду, следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истица пользуется и владеет спорной квартирой открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что П вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П удовлетворить. 

Признать за П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А.Кузьмин