дело №2-738/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004183-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В. Н.,

при секретаре судебного заседания Речкиной Л. В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5, к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, ФИО21, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5 обратились в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Для улучшения жилищных условий ФИО2, ФИО3 произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры, после чего ее общая площадь стала 68,4 кв. м, жилая площадь - 42,6 кв. м, но оформить право на реконструированную квартиру без обращения в суд не может, в связи с чем обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в 

<

адрес> ЕМБРТИ в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики 

<

адрес>ю 41,8кв.м, при этом ФИО3 принадлежат 3/6 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности, 

Для улучшения жилищных условий ФИО2, ФИО3 произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры, после чего ее общая площадь составила 68,4 кв. м, жилая площадь - 42,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составленного филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 68,4кв.м, состояла из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 4,8кв.м, помещение № – кухня площадью 16,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 18,9кв.м, помещение № – санузел площадью 4,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,2кв.м.

При исследовании инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного Евпаторийским бюро технической инвентаризации установлено, что на листе 128 инвентарного дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя Председателя сельского совета жильцов 1-го этажа об отсутствии возражений реконструкции части коридора на этаже в пользу ФИО26, также на заявлении имеется надпись «согласовано» с Лесновским сельским советом, заверенная гербовой печатью сельского совета (

<

адрес>)

Земельный участок под многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым сформирован, имеет общую площадь 1825+/-15 кв. метров, кадастровый №, данное обстоятельство подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО27

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы - заключение эксперта № от 05.05.2025г : 

Выполненные строительные работы в квартире проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не влияют на несущую способность многоквартирного дома в целом, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию исследуемой квартиры, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена, техническое состояние исследуемой квартиры является работоспособным – пригодное для использования согласно функциональному назначению - для постоянного проживания.

Выполненные работы по реконструкции квартиры проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, привели к улучшению жилищных условий, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в квартире, не влияют на несущую способность многоквартирного дома в целом, техническое состояние исследуемой квартиры является работоспособным – пригодное для использования согласно функциональному назначению - для постоянного проживания.

Квартира № по 

<

адрес> Республики Крым в результате проведенных строительных работ (определяющих признаки реконструкции и перепланировки) соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 54.13330.2016 свод правил «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, в том числе и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Исследуемая 

<

адрес>, входящая в состав многоквартирного двухэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами Правилами землепользования и застройки Лесновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. 

Установлено, что помещения общего пользования: кухня №, умывальник №, туалет (места общего пользования, вошедшие в общую площадь квартиры, на которую выдано Свидетельство о праве на жилье от ДД.ММ.ГГГГ) на дату проведения исследования не находятся в фактическом пользовании истцов.

Конструктивные элементы реконструированной 

<

адрес>, в составе многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Техническое состояние исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемые помещения 

<

адрес> входящие в состав многоквартирного двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.»

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, многоквартирного дома и квартиры. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о сохранении помещения в реконструированном виде.

При исследовании сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сакский, 

<

адрес>, в котором расположена квартира истцов с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет площадью 881,8кв.м, кадастровый №. Установлено, что в квартире с кадастровым номером № проведены строительные работы, относящиеся в том числе и к реконструкции, в соответствии с п 6.1 ст 40 федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате реконструкции помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществляется изменение его параметров, в связи с чем, проводится государственный кадастровый учет – в связи с проведенной реконструкцией площадь помещений квартиры с кадастровым номером с кадастровым номером № увеличилась на 26,6кв.м, и соответственно, площадь помещений многоквартирного дома составит 908,4кв.м. 

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положений ч.2,ч.3, ст.15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 5.2 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2022г N 361/пр), площади квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в зависимости от числа их жилых комнат установлена минимальная площадь 1 комнатной 

<

адрес>,0 кв.м., 2-х комнатной – 44,0кв.м, 3-х комнатной – 56,0кв.м.

Согласно п. 5.11 СП 54.13330.2022, габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть (кв.м.), не менее: 14кв.м - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16кв.м - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 кв.м- спальни (10 - на двух человек); 8кв.м - кухни; 6кв.м - кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Согласно п. 5.12 СП 54.13330.2022 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

п. 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, п. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. п. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). п. 20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. п. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. п. 22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. п. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. п. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. п. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно гл. 3 СП 13-102-2003, для характеристики механической безопасности применяют следующие определения: исправное состояние, нормативный уровень технического состояния, работоспособное состояние, ограниченно работоспособное состояние, недопустимое состояние, аварийное состояние. Категория технического состояния определяется как степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установлены требования механической безопасности: строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» являются недопустимым, либо аварийным.

Судом установлено, что проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции, в жилом помещении - квартира, соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а также градостроительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартира). Учитывая, работоспособное техническое состояние строительных конструкций, с учетом проведенной реконструкции, жилого помещения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, или его части, угрозу жизни и здоровью граждан не создается, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации(далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, ч.ч. 1, 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно положений ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положений ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ответчики, являющиеся на момент рассмотрения настоящего иска собственниками жилых помещений в многоквартирном доме возражений относительно проведенных истцом строительными работами не предоставили..

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчиков, а также, что реконструированные помещения отвечают техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью – 68,4 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

В силу федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу судебное решение является основанием регистрации права собственности и внесение сведений в ЕГРН.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5, к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, ФИО21, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру -удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 68,4 кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/6 доли в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 68,4кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/6 доли каждого в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 68,4кв.м.

Установить, что площадь помещений здания по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сакский, 

<

адрес> кадастровым номером №, в котором расположена квартира истцов с кадастровым номером № увеличилась на 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров