К делу № 2-4179/2024

УИД:23RS0002-01-2024-002323-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 октября 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, объектом которого является жилой дом, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилое помещение №, площадью 6 кв.м. В соответствии п.1.3., п.2.2, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской. Ответчик по договору свои обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ было заключено оглашение о расторжении Договора об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец должен выплатить ответчику 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей 00 копеек в обговоренные сроки. Однако, ответчик свои обязательства по данному соглашению также не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Соглашению о расторжении Договора об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 93 дня по ключевой ставке ЦБ 16% годовых в сумме 81 311 (Восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 00 копеек. (2000000 х 16% / 366 х 93 = 81311 рублей). Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины, в размере 18 200 (Восемнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек, почтовых расходов по отправке копии искового заявления ответчику 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Объектом инвестиций является жилой дом, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилое помещение №, площадью 6 кв.м.

Согласно п.1.2, вышеуказанного Договора обязательства истца заключились в финансировании реконструкции жилого дома, а обязательства ответчика согласно п.1.4, заключались в реконструкции жилого дома и реализации жилого дома по долям с последующим выделом в натуре в жилые помещения.

В соответствии п.1.3., п.2.2 договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

По устной договоренности между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, что срок данного проекта составит не более шести месяцев. По истечении указанного срока проект находился в стагнации.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию на расторжение инвестиционного договора и возврат денежных средств в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому реконструкция жилого дома должна быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). Реализация дома должна начаться с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вновь не исполнил свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении Договора об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец должен выплатить ответчику 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей 00 копеек в следующем порядке и в следующие сроки: сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей выплачивается Заказчиком Инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей выплачивается Заказчиком Инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей выплачивается Заказчиком Инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиком свои обязательства по данному соглашению не исполнены. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано (совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч 1 ст 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательском и или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. 

Как следует из содержания ст. 4 Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушение требований ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчик нарушил условия договоров, не вернув истцу денежные средства согласно заключенного соглашения о расторжении Договора об инвестировании строительства жилого дома.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 5 статьи 453 ГК РФ, устанавливает, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, требование согласно соглашения о расторжении Договора об инвестировании строительства жилого дома выплаты мне денежных средств ответчиком в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек является законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Истцом представлен размер и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. 

Суд принимает во внимание указанный расчет в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он составлен правильно, в соответствии с условиями договора, при этом доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не предоставлено.

Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает необходимым произвести расчет процентов на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 18.07.2024 года по 08..10.2024 года (день вынесения решения суда) в сумме 81 693,99 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежными документом – чеком от ДД.ММ.ГГГГ и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

Кроме того, истцом заявлены требования по оплате почтовых расходов по отправке искового заявления в адрес ответчика, которые также подлежат удовлетворению.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по соглашению о расторжении Договора об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 93 дня по ключевой ставке ЦБ 16% годовых, в сумме 81 311 (восемьдесят одна тысяча триста одиннадцать) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 693 (восемьдесят одна тысяча шестьсот девяносто три) рублей 99 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины, в размере 18 200 (восемнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек, почтовых расходов по отправке копии искового заявления ответчику 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Шепилов