Дело № 2-2700/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием помощника прокурора Петрова А.И.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» к ФИО2 об освобождении помещения, расторжении договора и взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества, выселении, 

у с т а н о в и л:

ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 об освобождении помещения, расторжении договора и взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества, выселении.

В обосновании иска указано, что между ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В соответствии с данным договором ответчик является Нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты №, общей площадью .... кв.м., в общежитии по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время здание общежития предназначено и используется для временного проживания специалистов авиапредприятия. Поскольку ответчик не является работником Учреждения и других структурных подразделений администрации Владимирской области, то и оснований для занятия жилого помещения специализированного фонда у него не имеется. В нарушение указанного договора найма ответчиком не вносилась плата за услуги по содержанию имущества и коммунальные услуги. В адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой освободить указанное жилое помещение, однако до настоящего времени помещение не освобождено, задолженность не погашена. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества в размере 56 642 руб. 30 коп., расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выселить ФИО2 и обязать ее освободить занимаемое помещение № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и сдать в освобожденном виде по передаточному акту в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части требований, заявленных к несовершеннолетнему ответчику Д.А. прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику. 

Уточненные требования к ответчику ФИО2 представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 полагала исковые требования Учреждения законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Учреждением (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № (....).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 вступила в брак с К.О. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО2, жене ФИО2. (л.д.37) 

В соответствии с указанным договором найма Ответчик является Нанимателем жилого помещения, состоящего из .... комнаты (№), общей площадью .... кв.м., в общежитии по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года данное общежитие является собственностью администрации Владимирской области, о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.16).

На основании распоряжения директора департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О передаче с баланса государственного учреждения Владимирской области «Владимирская база авиационной охраны лесов» на баланс государственного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» государственного имущества Владимирской области - общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>» общежитие закреплено на праве оперативного управления за Учреждением (....).

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания в период их работы, службы или обучения.

Согласно разделу 3 подп. 3.1.7. договора найма Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. 

Порядок и размер оплаты за жилое помещение установлен разделом 5 договора найма.

В нарушение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не производилась оплата за услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 56642 руб. 30 коп., из которых: по содержанию имущества – за период с января по декабрь 2016г.; январь, февраль 2017г. в общей сумме 9620 руб. 70 коп.; коммунальные услуги - декабрь 2015г. (частично), январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016г.; январь, февраль 2017г. в общей сумме 47021 руб. 60 коп.

Оснований сомневаться в правильности представленного расчета задолженности у суда нет.

Согласно п.3 ст.101 ФК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Подробный перечень категорий лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений, указан в п.2 ст.103 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

На основании положений ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа, следующего за отчетным месяцем (подп. 5.1. Раздел 5 Договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с неисполнением надлежащим образом ФИО2 своих обязательств в её адрес было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года с просьбой освободить указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и оплатить задолженность в сумме 43297 руб.25 коп. (л.д. 15).

В настоящее время образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, спорное помещение не освобождено.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства нарушения ответчиком ФИО2 требований договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе наличия задолженности по оплате за помещение и коммунальных услуг, суд полагает исковые требования ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» к ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7498 руб. 92 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-238 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» к ФИО2 об освобождении помещения, расторжении договора и взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества, выселении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуг по содержанию имущества в сумме 56642 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок два) рубля 30 копеек.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и ФИО2.

Выселить ФИО2 и обязать её освободить занимаемое жилое помещение № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> и сдать в освобожденном виде по передаточному акту в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» в возврат государственной пошлины 7498 (семь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Фомина 

Мотивированное заочное решение принято 16.11.2017 года.