Дело №2-218/2019 

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 13.08.2019г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2019 года с.Байкалово 

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Мироновой О.Ю.,

с участием:

истца- ФИО1,

представителя истца- адвоката Скоморохова В.Е., предоставившего ордер от 08.08.2019г. №012068,

представителя ответчика- директора ООО Агрофирма «Восточная» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восточная» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восточная» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание столовая- склад, общей площадью 382 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований указал, что 14.09.2018 года между ним и ООО Агрофирма «Восточная» был заключен договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания (столовая- склад), общей площадью 382 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 90 000 рублей. Здание передано ему продавцом 14.09.2018 года по акту приема-передачи нежилого помещения. Денежные средства внесены в кассу ООО Агрофирма «Восточная» 29.11.2018 года. Сторонами условия договора были полностью выполнены, истец фактически вступил во владение приобретенного им имущества, владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным по настоящее время. ООО Агрофирма «Восточная» приобрело данное здание у СПК «Горизонт» 15.09.2008 года на основании договора №03 купли-продажи комплектов строительных материалов, планируемых к получению при разборке выбывших из эксплуатации объектов недвижимости. В настоящее время СПК «Горизонт» ликвидировано. Продавец до продажи ему здания право собственности на здание в регистрационной службе не зарегистрировал, сведения о правах на здание в ЕГРП отсутствуют. После продажи здание с баланса продавца снято.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области.

Истец- ФИО1 и его представитель- адвокат Скоморохов В.Е. исковые требования и их обоснование поддержали полностью, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнений не имели.

Представитель ответчика- директор ООО Агрофирма «Восточная» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что ООО Агрофирма «Восточная» данное недвижимое имущество купило у СПК «Горизонт», право собственности ООО Агрофирма «Восточная» не было зарегистрировано. В сентябре 2018 года ООО Агрофирма «Восточная» продало здание столовой-склада истцу в качестве строительных материалов.

Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Также указали, что возражений против требований ФИО1 не имеют.

Представители третьих лиц- Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно договора купли-продажи комплектов строительных материалов, планируемых к получению при разборке выбывших из объектов эксплуатации объектов недвижимости №03 от 15.09.2008г., заключенного между СПК «Горизонт» (продавцом) и ООО Агрофирма «Восточная» (покупателем), продавец продал, а покупатель купил комплекты строительных материалов, получаемых в результате демонтажа (сноса) объектов производственного назначения, расположенных на территории ранее занимаемого СПК «Горизонт» Байкаловского района Свердловской области согласно Приложения №1 к договору, в том числе столовая- склад, площадью 382 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.6, 20-25). 

Согласно акта приема-передачи имущества (объектов под разборку) от 15.09.2008 года СПК «Горизонт» (продавец) передал, а ООО «Агрофирма «Восточная» (покупатель) принял в собственность недвижимое имущество: столовая- склад, площадью 382 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-31).

В соответствии с договором купли-продажи здания от 14.09.2018 года, заключенного между ООО Агрофирма «Восточная» (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец продал, а покупатель купил за 90 000 рублей 00 копеек недвижимое имущество: нежилое здание: столовая-склад, общей площадью 382 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 14.09.2018 года, акта о приеме-передаче здания (сооружения) №2 от 18.09.2018 года ООО «Агрофирма «Восточная» (продавец) передало, а ФИО1 (покупатель) принял в собственность недвижимое имущество: столовая- склад, инв. №37, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19, 61).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №584 от 29.11.2018 года, кассового чека от 29.11.2018 года покупатель ФИО1 оплатил продавцу ООО Агрофирма «Восточная» денежные средства в размере 90 000 рублей 00 копеек за здание столовой (л.д.11).

Из письма ООО «Агрофирма «Восточная» от 13.05.2019 года №154 следует, что объект столовая- склад в 

<

адрес> на балансе ООО Агрофирма «Восточная» отсутствует, объектом основных средств не является и в производственном цикле не используется с 18.09.2018г. (л.д.9).

Сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 26.11.2018 года №66/033/553/2018-288 (л.д.10).

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от 24.04.2019 года №10 (л.д.7), администрации МО Байкаловский муниципальный район от 25.04.2019 года №01-19/948 (л.д.8), нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности МО Краснополянское сельское поселение и МО Байкаловский муниципальный район отсутствует.

Из технического плана здания от 10.01.2018 года следует, что площадь нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 382 кв.м. (л.д.32-41).

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области от 26.07.2019 года №12-22/11098 сведений о налогоплательщиках объекта недвижимого имущества- нежилого здания (столовая- склад), общей площадью 382 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В судебном заседании установлено, что СПК «Горизонт» признан несостоятельным (банкротом) 30.03.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.05.2019 года №80В/2019 (л.д.13).

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего прав перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года №457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов гражданского дела не усматривается, чтобы истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года №8-П, определения от 25 марта 2004 года №85-О, от 13 октября 2009 года №1276-О-О и от 29 сентября 2011 года №1071-О-О).

Обязанность восстановить нарушенное право может быть возложена на то лицо, которым это право нарушено. Поскольку обращения в органы Росреестра со стороны истца места не имели, соответственно действиями ответчика права истца не нарушались.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих прекращение права бывшего собственника на спорный объект недвижимого имущества, а также доказательств того, что спорное недвижимое имущество являлось объектом недвижимости, отчуждение которого могло повлечь за собой переход прав.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Агрофирма «Восточная» о признании права собственности на недвижимое имущество следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восточная» о признании права собственности на нежилое здание столовую- склад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова