УИД: 35RS0006-01-2025-001092-42 2-792/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 15 октября 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хлопина В.Е.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 31 октября 2005 года он является владельцем объекта недвижимости – нежилого здания гаража в ГСК «...», общей площадью 22,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, 1986 года постройки, расположенного по адресу: .... Владеет объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

С учетом уточнения исковых требований, просит о признании за собой права собственности на объект недвижимости - нежилое здание гаража в ГСК «...», общей площадью 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, год постройки 1986, количество этажей объекта недвижимости: 1, расположенного по адресу: ... с назначением здания – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные с координатами характерных точек, указанных в техническом плане здания.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что первым собственником гаражного бокса № был Л., который продал Д., с которым он обменялся гаражами в 2004 году.

Представитель ответчика МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что первоначальные исковые требования необходимо уточнить и указать координаты характерных точек.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец, ФИО1 является членом ГСК «...» с 31.10.2005 по настоящее время.

Право собственности ФИО1 на спорный гараж зарегистрированы не были, однако факт принадлежности ему данных объектов недвижимости сомнений у суда не вызывает. 

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля Ю.В., который являясь собственником рядом расположенного гаражного бокса показал, что истец пользуется гаражом более 20 лет, Техническим паспортом на помещение, составленным по состоянию на 14.03.2009 г., справкой ГСК «...» от 26.11.2024 г., о том, что ФИО1 является членом ГСК «...» с 31.10.2005 по настоящее время, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, потребленную электроэнергию, по состоянию на 26.11.2024 задолженности перед ГСК «...» у ФИО1 отсутствуют. 

Согласно постановлению от 15.06.1992 № о передаче земельных участков гаражным кооперативам и их членам, земельные участки переданы членам кооператива ..., в числе которых указан Ю.М., которому передан земельный участок площадью 24,955 кв.м. 

В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 24,95 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для обслуживания ГСК, расположенном по адресу: .... 

Отсутствие государственной регистрации нежилого здания и права собственности на земельный участок площадью 24,95 кв.м., находящийся по адресу: ..., у ФИО1 при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на нежилое здание и земельный участок, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В отсутствие судебного решения ФИО1 зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности нанежилое здание гаража в ГСК «...», общей площадью 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, год постройки 1986, количество этажей объекта недвижимости: 1, расположенного по адресу: ... с назначением здания – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные, имеющее следующие координаты характерных точек:

Номер характерной точки контура

Координаты, м

Х

Y

1

...

...

2

...

...

3

...

...

4

...

...

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - Хлопин В.Е.