РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «ДЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>. Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Управление общим имуществом в указанном доме осуществляется ООО «ДЖКХ». Истец обязанности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги производит соразмерно принадлежащей ей № доли. ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится по единому лицевому счету №, открытому на ФИО2 Добровольно определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец просит: 

- определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся каждому № доли общей площади в указанном жилом помещении;

- обязать ООО «ДЖКХ» заключить с ФИО1, ФИО2 соглашения, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на ФИО1 № доли общей площади жилого помещения и ФИО2 № доли общей площади жилого помещения, с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 34).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 34).

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 32)

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – № доли, ФИО2 – № доли (л.д. 11,12).

Стороны, являясь участниками долевой собственности, в силу ст. 244, 253 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе реализовывать своё право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ, как ФИО1, так и ответчик ФИО2 обладают всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В данном случае такой управляющей организацией является ООО «ДЖКХ». Плату за коммунальные услуги стороны производят на счет ООО «ДЖКХ».

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В данном случае спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчика ФИО2. и истца ФИО1 по 1/2 доли у каждого.

В силу того, что ФИО2 и ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, не являются членами одной семьи по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, их ответственность перед управляющей организацией по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не может быть солидарной, а является индивидуальной. 

Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь участниками общей собственности в отношении недвижимого имущества, в целом обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, при этом их доли должны соответствовать долям в праве собственности. Причем правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у управляющей организации и лиц, осуществляющими соответствующие виды деятельности, возникают с каждым из сособственников. 

На основании изложенного, суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

При определении долей участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения, суд считает необходимым определить такой размер соответствующим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Предложенный истцом вариант раздела обязательств выполнен с учетом интересов сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, в том числе интересы управляющей компании по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 39, 98, 100, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере:

- ФИО1 – № доли;

- ФИО2 – № доли.

Возложить на ООО «ДЖКХ» обязанность выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021. 

Судья О.В. Никулкина