Дело №2-9664/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ..., в которой истцом самовольно была произведена перепланировка. Вместе с тем, ответчиком в сохранении перепланировки вышеуказанного жилого помещения отказано. Истец указывает, что произведенная перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с изложенным, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Набережночелнинской зональной жилищной инспекции, на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав доводы истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, ее сын ФИО3 и третье лицо ФИО4 являются собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 апреля 2003 года (л.д. 9-11). 

По заказу истца ООО «ППФ «Кампроект», выполнен проект по перепланировке жилого помещения в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., которым предусматривается демонтаж и монтаж перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором переносом дверного проема; перенос дверного проема в кухне (пом.3); демонтаж перегородки между ванной (пом. 6) и туалетом (пом. 5) с объединением в санузел: демонтаж дверного проема в туалет (пом. 5) с заделкой кирпичом; устройство дверного проема для выхода на балкон через кухню, за счет демонтажа подоконной части самонесущей стены здания; демонтаж перегородок шкафа (пом. 2).

В ходе перепланировки были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж перегородок шкафа (2); демонтаж и монтаж перегородки между жилой комнатой (4), кухней (3) и коридором (1) с переносом дверного проёма; перенос дверного проёма в кухню (3); объединение ванной (6) и туалета (5) за счёт демонтажа перегородки между ними переименованием в санузел; демонтаж дверного проёма в туалет (5) с заделкой ГКШ устройство дверного проёма для выхода на балкон через кухню (3) за счёт демонтажа подоконной части самонесущей стены здания, усиление дверного проёма выполнено согласно проекту (20/18 КР); устройство санитарно-технического оборудования в санузле предусмотрено в существующие стояки водоснабжения и водоотведения жилого дома - соответствуют техническим решениям принятым в рабочем проекте (л.д. 15)

Как следует из письма ответчика №161 от 12 апреля 2018 года Исполнительный комитет г. Набережные Челны не полномочен согласовывать самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого и нежилого помещения (л.д. 20).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций от 10 июля 2018 года, выданному ООО «Каминвестгражданпроект», фактически работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии со СНиП 52-01-2003, СНиП 2.08.01-89, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.03.13-88. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытия конструкций жилого дома. Конструктивные и другие характеристики надёжности безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого помещения. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и Республики Татарстан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни и (или) здоровью (л.д. 15).

Кроме того, из ответа Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан за №05 от 28 марта 2018 года Управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития города согласовал истцу архитектурное решение фасадов балкона на 1 этаже, согласно представленному проекту, длиной 6 метров и шириной, соответствующей ширине построенного соседнего балкона (л.д. 21).

Из ответа Набережночелнинского ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) от 12 ноября 2018 года следует, что согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства ... (помещение), расположенный по адресу: ..., имеет площадь, равную 44,2 кв.м. Сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 03 ноября 2005 года с инвентарным номером 554, переданного органом технической инвентаризации. Так, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), содержащегося в составе вышеуказанного технического паспорта, объект с кадастровым номером ... учтен с учетом балкона, площадь которого составляет 2,4 кв.м.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, истцом представлены доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., в соответствии с проектом перепланировки, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ППФ «Кампроект» и техническим заключением обследования строительных конструкций от 10 июля 2018 года, выданному обществом с ограниченной ответственностью «Каминвестгражданпроект».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.