Дело№2-948/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.06.2018г., ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 и ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании изолированной части жилого дома, общей площадью. … кв.м., принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: …., состоящую из жилых помещений по 1-му этажу: жилой комнаты № 6 общей площадью 15,2 кв.м., прихожей № 1 площадью 7,2 кв.м., кухни № 5 площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,0 кв.м., ванной № 8 площадью 5,0 кв.м.; по 2-му этажу: жилой комнаты № 1 площадью 15,6 кв.м., прихожей № 2 площадью 7,6 кв.м., блоком в жилом доме блокированной застройки; признании жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании изолированной части жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м., принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу: …, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты № 1 площадью 19,9 кв.м., кухни № 3 площадью 10,20 кв.м., ванной № 4 площадью 4,6 кв.м., блоком в жилом доме блокированной застройки; признании жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности … доли на жилой дом, общей площадью … кв..м., расположенный по адресу: …, указанная доля является изолированной и разделена капитальной стеной с помещением, принадлежащем на праве собственности ФИО3. …доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположены на отдельном земельном участке, общей площадью … кв.м., предоставленном истцу, ФИО1 в аренду на основании Договора аренды земельного участка № … сроком на 49 лет. Также, жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход от жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» филиал по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области. 

Представитель истца ФИО1 (ответчик по встречным требованиям) – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, со встречными требованиями ФИО3 согласна.

Ответчик ФИО3 (истец по встречным требованиям) исковые требования ФИО1 признала. Свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НО в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица КУМИ администрации городского округа город Выкса НО в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от …. и договора от …..

Земельный участок, расположенный под вышеуказанным домовладением, в размере … доли, принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от …...

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … года постановлено: разделить в натуре жилой дом …., а именно: выделить ФИО3 в собственность помещение общей площадью … кв.м., состоящее из помещений № 1, согласно плану ГП НО «Нижтехинвентаризация» площадью 19,9 кв.м., № 3 площадью 10,2 кв.м., № 4 площадью 4,6 кв.м., а также баню с предбанником литеры Г3 и Г4 общей площадью 12,9 кв.м., предоставив ФИО1 помещение общей площадью 92,9 кв.м., состоящее из помещений №№2,5,6,7,8 на первом этаже здания и №№ 1,2 на втором этаже здания, и надворные постройки – баню с предбанником литеры Г1 и Г2, а также сарай литер Г. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом по адресу: …..

Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу … года.

Согласно свидетельству о праве собственности от …., ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью … кв.м., по адресу: ….. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о регистрации права собственности.

Согласно технического паспорта на здания, выполненного ВФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на … г., по адресу: …, находится двухэтажный жилой дом общей площадью … кв. м., в том числе жилой … кв.м, с надворными постройками, согласно примечания общая площадь … кв.м. изменена на … кв.м., жилая площадь …. изменена на … кв.м. в результате реконструкции пристроя лит.А1 и сноса отопительных печей.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, на 1 этаже расположены: жилая комната 19,9 кв.м., жилая комната 19,0 кв.м., кухня 10.2 кв.м., ванная 4,6 кв.м., кухня 23,3 кв.м., жилая комната 15.2 кв.м., прихожая 7,2 кв.м., ванная 5,0 кв.м., итого по первому этажу 104,4 кв.м., на втором этаже расположены: жилая комната 15,6 кв.м., прихожая 7,6 кв.м., итого по второму этажу 23,2 кв.м.. кв.м.. Итого по зданию 127,6 кв.м..

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из решения Выксунского городского суда …. жилой дом разделен в натуре, в собственность ФИО3 выделено помещение общей площадь. … кв.м., в собственность ФИО1 помещение общей площадью … кв.м., являющиеся изолированными друг от друга. Обе части жилого дома имеет отдельные входы, оборудованы самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов, что следует также из копии договора поставки газа, договора водоснабжения.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …, - жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, состоящую из жилых помещений по 1-му этажу: жилой комнаты № 6 общей площадью 15,2 кв.м., прихожей № 1 площадью 7,2 кв.м., кухни № 5 площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,0 кв.м., ванной № 8 площадью 5,0 кв.м.; по 2-му этажу: жилой комнаты № 1 площадью 15,6 кв.м., прихожей № 2 площадью 7,6 кв.м., принадлежащей ФИО1, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: …., состоящую из жилых помещений: жилой комнаты № 1 площадью 19,9 кв.м., кухни № 3 площадью 10,20 кв.м., ванной № 4 площадью 4,6 кв.м., принадлежащей ФИО3 блоком в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд со дня принятия его в окончательной форме.

Судья -И.Н. Власова