Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 15 мая 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/19 по иску ФИО1 к ООО «Велес» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ответчиком ООО «Велес» (Застройщик) и истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № /номер/ (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в построить два пятиэтажных жилых дома по адресу: /адрес/ (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: проектный номер – 2, количество комнат – 1, количество лоджий – 1, этаж – 1, секция – 1, по адресу: /адрес/ (позиция 1), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/ (п. 2.3. Договора).

Цена договора составляет /сумма/, оплата в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора. (п. 3.1. Договора). (л.д. 26-42).

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что оплатила цену договора, однако. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и просит расторгнуть указанный Договор и взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства, внесенные в качестве оплаты стоимости по договору в размере /сумма/, неустойку в размере /сумма/, рассчитанную за период с /дата/ по /дата/, денежную компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования.

Ответчик своевременно и надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2.3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/ 

Истица свои обязательства по договору выполнила, оплатив цену договора /дата/ в сумме /сумма/ (л.д. 13).

В декабре /дата/ истица направила ответчику претензию о расторжении договора и выплате денежных средств, внесенных по договору, неустойки, компенсации морального вреда. Претензия получена ответчиком /дата/. (л.д. 9-12).

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора и Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истице, исковые требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, внесенных по договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

С /дата/ (после даты срока передачи объекта /дата/) по /дата/ (дата указана истицей) неустойка составляет /сумма/ (/сумма/), которую в суд взыскивает с ответчика в пользу истицы. Требований о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере /сумма/ (/сумма/) в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истицы /сумма/ как просит истица.

Госпошлина с суммы цены договора, неустойки и штрафа /сумма/ (/сумма/), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/, с исковых требований о компенсации морального вреда – /сумма/, всего /сумма/, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № /номер/ от /дата/, заключенный между ООО «Велес» и ФИО1.

3. Взыскать с ООО «Велес» в пользу ФИО1 оплату по договору участия в долевом строительстве № /номер/ от /дата/ в размере /сумма/, неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/.

4. Взыскать с ООО «Велес» в доход городского округа Клин госпошлину в размере /сумма/.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере /сумма/, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –