дело № 2-372/2020

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок № в дачном кооперативе «Утёс» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО1. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 25 июля 2007 года ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей по государственному акту на землю № на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, город Мариинский Посад, дачный кооператив «Утёс», участок №.Отчуждаемый земельный участок был оценен сторонами сделки в 8000 рублей, уплаченных истцом ответчику полностью при подписании договора (пункт 3), при этом обязательство продавца по передаче земельного участка покупателю исполнено при подписании договора без дополнительного составления передаточного акта. Несмотря на неоднократные устные и письменное уведомление истцом ответчика об исполнении указанной обязанности, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ФИО не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Судом на основании ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика с ФИО2 на администрацию Приволжского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Представитель администрации Приволжского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело без его участия. 

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25 июля 2007 года ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей по государственному акту на землю № на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, город Мариинский Посад, дачный кооператив «Утёс», участок №. Участок имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования: «для ведения коллективного садоводства» (л.д. 22). 

Отчуждаемый земельный участок был оценен сторонами сделки в 8000 рублей, уплаченных истцом ответчику полностью при подписании договора (пункт 3), обязательство продавца по передаче земельного участка покупателю исполнено при подписании договора без дополнительного составления передаточного акта. ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не явилась. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 46), ее наследство никто не принял (л.д. 43). При таких обстоятельствах принадлежавший ей земельный участок является выморочным имуществом (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путём требования о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из изложенного, юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований по пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации являются факты владения вещью истцом (покупателем), надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения и исполнения договора от 25.07.2007г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Данная норма предусматривала возможность одновременной подачи продавцом заявления о регистрации ранее возникшего у него права собственности и перехода прав по сделке к покупателю. 

Уклонение ФИО3 от государственной регистрации, находящееся вне контроля покупателя, следует рассматривать как основание применения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах суд находит требование истца обоснованным, исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в дачном кооперативе «Утёс» в городе Мариинский Посад Чувашской Республики с кадастровым номером № к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 25.09.2020г.