УИД 56RS0042-01-2025-000195-09

дело № 2-1397/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А., 

при секретаре Алексеевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Степное» о взыскании суммы арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Степное», указав в его обоснование, что 02 апреля 2024 года между ней (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды земли №, по условиям которого она предоставила в возмездное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1,03 га для размещения опор ЛЭП 10 кв от точки подключения до эксплуатационной скважины № Степного лицензионного участка подъездного пути, контрольно-измерительных приборов, пропарочных камер, на срок до 01.03.2025. Земельный участок используется в целях недропользования в соответствии с кодом 6.1 разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка. 

Размер арендной платы за пользование переданным участком установлен в размере 586 035 рублей, в том числе НДФЛ в размере 13% в сумме 76 185 рублей за весь срок действия договора, обязательства должны быть исполнены до 30.06.2024. Данную сумму ответчик не оплачивает, от выполнения договорных обязательств отказывается.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться надлежащем образом с учетом условий заключенного договора и односторонний отказ от их исполнения не допускается, учитывая положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно уточненным требованиям истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Степное» арендую плату в размере 586 035 рублей, проценты в размере 304 152,16 рубля, а также взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 26 829 рубля, по оплате услуг представителя 10 000 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного расчета процентов поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Степное» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по месту его нахождения, путем направления судебных повесток. 

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 02 апреля 2024 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Степное» в лице генерального директора общества ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил принадлежащий ей на праве собственности, на основании уведомления №, опубликованного в газете «Голос глубинки», № (11373), проекта межевания земельных участков от 30.09.2017, решения Новосергиевсокго районного суда Оренбургской области № от 29.06.2016, договора купли-продажи от 16.09.2016, извещения в газете «Голос глубинки» от 07.05.2021, проекта межевания земельных участков от 08.06.2021, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1,03 га для размещения опор ЛЭП 10 кв от точки подключения до эксплуатационной скважины № Степного лицензионного участка подъездного пути, контрольно-измерительных приборов, пропарочных камер, на срок до 01.03.2025.

Согласно п.2.пп.1 договора размер арендной платы за пользование предметом договора за весь период действия договора составляет 586 035 рублей, в том числе НДФЛ 13% 76 185 рублей.

Сторонами в договоре определено, что договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка (п.1.5).

Условиями договора п. 2.2 предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату арендодателю на его расчетный счет до 30.06.2024. 

Поскольку ответчик не исполнял условия договора по оплате арендной платы, истец направил претензию ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени требование ответчиком не было исполнено.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, имеет все необходимые реквизиты, то есть заключен надлежащим образом.

Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам ФИО1

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды с ответчика ООО «Степное» в размере 586 035 рублей. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 662 ГК РФ бремя доказывания факта своевременного возврата арендованного имущества возлагается на арендатора.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о внесение арендатором арендной платы за земельный й участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1,03 га, либо о том, что задолженность погашена, в материалы дела не представлено. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды земли N 19 от 02.04.2024, суд удовлетворяет требования истца о взыскании размера арендной платы за предмет договора за период его действия в размере 586 035 рублей,

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.1договора в случае просрочки платежа арендатором, арендодатель имеет право требовать уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности. 

Из расчета истца следует, что за период с 01.07.2024 по 20.12.2024 сумма процентов по договору аренды составила 304 152,16 рубля (586 034 рублей * 0,3 % * 173 дня / 100). 

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что в согласованный сторонами срок арендатором внесена плата по договору аренды, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что арендатором вносились денежные средства в счет размера арендной платы, за использование предоставленного по договору аренды земли № земельного участка.

Поскольку в ходе рассмотрения дела каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что по истечению срока договора аренды арендатор надлежащим образом исполнил принятые обязательства по внесению арендных платежей не представлено, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, находит заявленные ФИО1 требования к ООО «Степное» о взыскании суммы процентов по договору аренды в размере 304 152,16 рубля за период с 01.07.2024 по 20.12.2024 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 829 рублей, по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. 

Данные расходы суд признает необходимыми и связанными с рассмотрением дела и подлежащего взысканию в пользу истца с ответчика, с учетом размера удовлетворённых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Степное» о взыскании суммы арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ООО «Степное» (

<

...> ИНН 

<

***>), в пользу ФИО1 ( паспорт №), задолженность по договору аренды земли от 02 апреля 2024 года № в размере 586 035 рублей, проценты за период с 01 июля 2024 года по 20 декабря 2024 года в размере 304 152,16 рублей. 

Взыскать с ООО «Степное» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 26 829 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Рейф 

В окончательной форме решение принято 19 февраля 2025 года.