Дело № 2-389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«_13_» сентября 2018 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В., 

при секретаре Базаровой Т.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Забайкальское» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения «Забайкальское» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на следующие обстоятельства. 

Администрация городского поселения «Забайкальское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного жилого помещения 21 октября 2008 года между Администрацией и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, сроком на один год. 04 сентября 2017 года в Администрацию городского поселения «Забайкальское» от ответчика ФИО1 поступило заявление о заключении с ним договора найма жилого помещения. В заключение договора найма ответчику было отказано, о чем последний был уведомлен 20.09.2017, однако с его стороны никаких действий по снятию с регистрационного учета совершено не было. Кроме того, в ходе рассмотрения заявления, поступившего от ответчика, было установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения, находящиеся на территории пгт. Забайкальск и г. Чита. До настоящего времени в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики. В ходе проведенных проверок было установлено, что жилое помещение ответчиком ФИО1 сдано в поднаем. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ФИО1 передать в Администрацию городского поселения «Забайкальское» ключи от жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что с ответчиком ФИО1 21.10.2008 был заключен договор сроком на один год. По истечении указанного срока ответчику надлежало освободить жилое помещение и передать ключи от квартиры Администрации. Однако ответчик ФИО1, который не является нуждающимся в жилом помещении, поскольку у него на праве собственности имеются объекты недвижимости, без ведома Администрации позволил проживать в спорной квартире продавцам, которые работают у него в магазине. При подготовке искового заявления установить основания, по которым ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении, не удалось. Никаких договорных отношений между Администрацией и ответчиком ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, не имеется. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Как следует из материалов дела, Администрация городского поселения «Забайкальское» является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено спорное помещение № №

Также из материалов дела следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком ФИО1 21.10.2008 был заключен договор № 155 найма жилого помещения в общежитии, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Забайкальское» (л.д.3-4).

При заключении договора сторонами был согласован срок его действия - один год (п. 5 договора). 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что по истечении срока действия договора жилое помещении истцу возвращено не было. При этом какие – либо соглашения после истечения срока действий договора № 155 от 1821.10.2008 по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключались. Более того, при обращении ответчика с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> истцом было принято решение об отказе в удовлетворении заявления. 

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 18.01.1994, ответчик ФИО2 имеет регистрацию в спорной квартире с 24.05.2002 (л.д.9). При этом документы, позволяющие установить основания, по которым ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлены. 

Частью 1 ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору (ч.5 ст. 91.1 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 91.3 Жилищного кодекса РФ жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если: 1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи; 2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

Представленные в материалы дела сообщение от 20.09.2017 и уведомление от 14.11.2017 (л.д.6,7), адресованные ответчику, свидетельствует о том, что при рассмотрении вопроса о возможности заключения с ответчиком ФИО1 договора найма жилого помещения был принят во внимание факт наличия у ответчика на праве собственности жилого помещения, расположенного на территории пгт. Забайкальск. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками доказательства, свидетельствующие о наличии законных оснований для сохранения за ними право пользования жилым помещением, в материалы дела представлены не были. Также не были представлены доказательства того, что ответчики приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения. 

Вопрос предоставления жилых помещений жилищного фонда социального использования по договору найма жилого помещения подлежит регулированию ст. 91.15 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что такие помещения предоставляются гражданам, принятым на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и которые соответствуют при заключении указанных договоров установленным ч. 1 ст. 91.3 или в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 91.17 Жилищного кодекса РФ условиям, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, которыми подтверждается факт наличия препятствий в пользовании истцом спорным жилым помещением, принимая во внимание приведенные выше нормы материального права требования об обязании ответчика ФИО1 передать истцу ключи от спорной квартиры, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского поселения «Забайкальское» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 передать Администрации городского поселения «Забайкальское» ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено «_18_» сентября 2018 года. 

Судья Забайкальского 

районного суда Горбаткова Е.В.