Дело № 2-144/2021

22RS0032-01-2021-000122-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Григорян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру с земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком обратился ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им приобретен земельный участок общей площадью 566 кв.м. с расположенным на нем 1/2 доли одноэтажного каркасно-насыпного жилого доима состоящего из полезной площади 74,7 кв.м., жилой площади 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Локтевского нотариального округа Алтайского края ФИО2 в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в органе БТИ, по его мнению им были соблюдены все требования действующего на тот момент законодательства. Полагает, что договор надлежаще оформлен, он все это время владел указанной недвижимостью, как своей собственной.

В настоящий период времени возникла необходимость в регистрации права на квартиру с земельным участком в ЕГРП. Осуществить регистрацию права в ЕГРП в досудебном порядке не представляется возможным, по причине наличия в правоустанавливающем документе на квартиру каковым является имеющийся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правовых недостатков в виде неверно определенного статуса купленного жилого помещения. Так в частности, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему квартира обозначена как 1/2 доля жилого дома, данное обстоятельство автоматически порождает спор о единоличном праве на принадлежащее ему жилое помещение как объекта гражданского права. Устранить имеющийся в договоре недостаток в досудебном порядке на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку формально присутствует спор о статусе принадлежащего ему жилого помещения. Купленная ФИО1 квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Вторую квартиру в доме занимают соседи. Занимаемые ими квартиры являются разными по площади, имеют обособленные входа, очаги отопления, свободного общения между собой не имеется. Жилой дом расположен на разных земельных участках, каждый из собственников имеет свой вход на отведенную часть земельного участка, у каждого огорожен свой участок, на котором расположены свои хозяйственные постройки.

Таким образом, принадлежащие соседям и ему жилые помещения в городе Горняке по 

<

адрес> №, не находятся в долевой собственности, а являются самостоятельными объектами гражданских прав, обладающими очевидными признаками характерными для такого статуса объекта недвижимости как «квартира».

Просит признать 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> - жилой квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с земельным участком площадью 500 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Из предоставленного отзыва на исковые требования, следует, что администрацией 

<

адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>2. На основании вышеуказанного заявления Администрацией 

<

адрес> было вынесено Постановление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после получения постановления от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию 

<

адрес> не обращался. Заявленные истцом исковые требования о признании права собственности просят рассмотреть в соответствии с нормами действующего законодательства. В случае удовлетворения исковых требований не возлагать на Администрацию 

<

адрес> обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилое помещение (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Учитывая, что заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Как следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 1/2 долю каркасно-засыпного жилого дома, состоящего из полезной площади 74,7 кв.м., жилой 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м..

Данный договор удостоверен Локтевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №.

Согласно справке о технических характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 1991 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира №ДД.ММ.ГГГГ рубля 18 копеек.

Из представленного ответа АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>2 числятся за ФИО1.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба ФИО1 на расширение земельного участка на 56 кв.м. за счет свободного земельного участка по адресу: 

<

адрес>2.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» постановлено предварительно согласовать предоставление земельного участка из земель населенного пункта МО 

<

адрес>. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №. Площадь земельного участка 344 кв.м. Вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>2, имеет право обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.

Истцом проведено межевание земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и земельный участок.

В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении (квартире) и несет бремя по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья является ФИО1 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации г.Горняка Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию г.Горняка Локтевского района Алтайского края не может быть возложена обязанность по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ