дело № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 07 февраля 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.,

с участием: истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2488 кв.м.. по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно архивным данным, по состоянию на 15.08.2018г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в том числе: жилой лом литер «А» и пристройка холодная литер «а», общей площадью жилых помещений 40.7 кв.м., жилой 30 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет перепланировки и переустройства. В результате строительных работ выполнено: в ранее существовавшем помещении №(жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А», выполнено устройство новой перегородки, в результате чего образовались два помещения: № (жилая комната) и № (сан.узел) с устройством сан.технических приборов: между ранее существовавшими помещениями № и № (жилые комнаты), расположенными в жилом ломе литер «А», произведен демонтаж кирпичной отопительной печи и выполнено устройство газовой форсунки.

ФИО1 обращалась в Администрацию МО 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройства жилого дома. Однако был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1 не может оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Истец обратилась с требованием: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой холодной литер «а», общей площадью жилого 

<

адрес>.7 кв.м., жилой площадью 30.0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т. 40см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956) с деревянной холодной пристройкой литер «а», общей площадью 40.7 кв.м., жилой площадью 30.0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, а именно: выполнена облицовка деревянных стен пристройки холодной литер «а» - кирпичом, а также при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании - выполнено переустройство и перепланировка жилого дома. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению специалиста – эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, - строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка холодная), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным по (противопожарным расстояниям)

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция, в результате строительных работ выполнена облицовка деревянных стен пристройки холодной литер «а» - кирпичом. 

При обследовании объекта капитального строительства выявлены также изменения, выполненные без разрешительной документации (проекта перепланировки и переустройства): в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А», выполнено устройство новой перегородки, в результате чего образовались два помещения: № (жилая комната) и № (сан.узел) с устройством сан.технических приборов: между ранее существовавшими помещениями № и № (жилые комнаты), расположенными в жилом ломе литер «А», произведен демонтаж кирпичной отопительной печи и выполнено устройство газовой форсунки.

Деревянные балки перекрытия опираются на продольные стены жилого дома. Демонтированная кирпичная печь не является несущим элементом здания и ее снос не влечет опасности обрушения конструкций.

Указанные изменения не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», В 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования, а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим СНиП.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец принимала меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956) с пристройкой холодной литер «а» (материал стен: деревянные, обложенные кирпичом; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956) с пристройкой холодной литер «а» (материал стен: деревянные, обложенные кирпичом; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 15 августа 2018 года Отделом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко