Дело № 2-1226/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря ФИО1 

истца ФИО2

представителя администрации МО 

Ленинградский район ФИО3

представителя Межмуниципального отдела по 

Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому

районам Управления Росреестра 

по Краснодарскому краю ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на нежилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, часть которого переведена в нежилые помещения. Просит признать право собственности на нежилые помещения 1,2,3, общей площадью 90,7 кв.м и помещениям 3,5, общей площадью 100,8 кв.м. оставить статус жилых помещений. 

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) с расположенным на нем жилым домом (запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>.

Собственником имущества было принято решение о переводе части жилого дома в нежилые помещения, а именно помещения 1, 2, 4 технического плана, а помещения 3, 5 с сохранением статуса жилого дома.

В рамках реализации своего права и в соответствии с требованиями ст.23 Жилищного кодекса РФ истец обратился в администрацию МО Ленинградский район с соответствующим заявлением о переводе части жилого дома в нежилое помещение. Данное заявление было удовлетворено и ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО Ленинградский район № 

<

...> переведены жилые помещения 1,2,4 в жилом доме в нежилые помещения, на основании чего управлением архитектуры ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое. 

Таким образом, истцом были соблюдены требования норм Жилищного и Градостроительного законодательства.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № 1, 2, 4, 1-го этажа, площадью 90,7 кв.м здания литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым как к зданиям так и помещениям, в них расположенных, предприятий розничной и мелкооптовой торговли, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как магазин.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения 1, 2, 4 общей площадью 90.7 кв.м., находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Помещениям 3, 5, общей площадью 100,8 кв.м находящимся в жилом доме, оставить статус жилых помещений.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРП вышеуказанного объекта недвижимости, на который за ФИО2 признано право собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з ФИО1