Дело № 2-3-272/2025

64RS0008-03-2025-000289-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 г. рабочий поселок Новые Бурасы

Саратовская область 

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В., 

при секретаре Салуховой Г.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» требует взыскать с Б.А.МБ. задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121396,71 руб., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29347,77 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5522руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что Б.А.МВ. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Истец указывает, что оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, также предоставляет коммунальные услуги законным пользователям в помещении, а ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность, ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако он был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика, копию соответствующего определения истец получил ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель просила рассмотреть дело без участия истца в заседании.

Ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила, представителя в суд не направила.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru; раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пункта1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и не жилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Являясь собственниками общего имущества, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение коммунальные услуги.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулированы права и обязанности собственника нежилого помещения, суд полагает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона. Перечень общего имущества в многоквартирном доме закреплен в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из содержания части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно статьям 44, 161 и 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из содержания части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ответчик Б.А.МВ. является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>

Истец — ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» осуществляет управление имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141027,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2615 руб. Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

В подтверждение суммы задолженности, которую требуется взыскать с ответчика, истцом в материалы дела представлены счета на оплату за период с февраля 2023 года по июнь 2025 года, выставлявшиеся и направлявшиеся ответчику, а также приведены расчеты задолженности за период с февраля 2023 года по июнь 2025 года. Начисление коммунальных платежей ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» производилось исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика Б.А.МБ. (

<

данные изъяты> м), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком не представлено доказательств незаконности или необоснованности данных расчетов своей задолженности, которые суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по настоящему делу, положенными в основу решения о взыскании с ответчика соответствующих сумм задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, доказательств неисполнении истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Ответчиком не представлено доказательств правомерности своего одностороннего отказа от исполнения обязательств перед истцом со ссылкой на соответствующую норму права, допускающую данный отказ. С требованием о перерасчете размера платы за коммунальные услуги ответчик к истцу не обращался.

Данный расчет ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает, доказательства погашения задолженности полностью или в части суду не представлены.

Сумма пени, подлежащая взысканию за несвоевременное внесение платы по платежам за вышеуказанный период, составляет 29347,77 руб. исходя из ставки на момент вынесения решения. Принимая во внимание длительность нарушения ответчиком обязательств перед истцом и размер задолженности, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются представленными суду доказательствами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5522руб., что соответствует требованиям пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» (

<

данные изъяты>) задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121396,71 руб., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29347,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5522 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 06 октября 2025 г.

Судья И.В.Никулина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>