РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2017 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-725/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 А., ФИО3, в котором просила включить в наследственную массу после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде: земельного участка и расположенного на нем садового 

<

адрес>, со вспомогательными постройками, расположенных в коллективном саду «Елочка-1» 

<

адрес>; признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде: земельного участка и расположенного на нем садового 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО4. После его смерти наследниками по закону являлись: супруга ФИО1, сын А. А.А., дочь ФИО3 Других наследников по закону после смерти наследодателя нет. Завещания А. А.А. при жизни не составлял. После смерти ФИО4, осталось наследство в виде: ценных бумаг – акций ОАО «НТМК», земельного участка и расположенного на нем садового 

<

адрес>, со вспомогательными постройками в КС «Елочка-1» 

<

адрес>. После смерти ФИО4 истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Было заведено наследственное дело №. В соответствии со свидетельством о праве на наследство истцом были получены акции ОАО «НТМК». Однако выдача свидетельства о праве на наследство на имущество в виде земельного участка и садового дома произведена не была. В устной форме последовал отказ из-за того, что договор купли-продажи садового дома и земельного участка наследодатель при жизни не зарегистрировал в органах БТИ и РН. Спорное имущество было приобретено супругом истца по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Имуществом в виде садового дома и земельного участка истец пользовалась и пользуется в настоящее время с момента его приобретения, то есть с 1995 года. Поскольку супруг истца погиб трагически, об оформлении документов на дом и земельный участок, истец не задумывалась.

Истец к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлекла нотариуса ФИО6

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики А. А.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали, на наследство после смерти ФИО4 не претендуют.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал. В предварительном судебном заседании указал, что действительно А. А.М. приобрел у него садовый дом и земельный участок в коллективном саду «Елочка-1» 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Применительно к положениям частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а А. А.М. купил в единоличную собственность недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду «Елочка-1» в 

<

адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 13194, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 481 кв.м., предоставленного для садоводства и дощато-двойной садовый дом с двумя верандами, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя теплицами, сараем дощатым, баней из шпал, предбанником дощатым, колодцем железобетонным за 5 981 276 неденоминированных рублей, полностью уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Н.Тагила ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор государственную регистрацию не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ А. А.М. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО7 подтвердил тот факт, что спорное недвижимое имущество было продано ФИО4 

Таким образом, в настоящее время стороны договора произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи не имеют возможности по объективным причинам, в связи со смертью покупателя. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца в предварительном судебном заседании, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества и до момента смерти наследодатель А. А.М. владел и пользовался спорным имуществом как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателю ФИО4 земельный участок и садовый дом со вспомогательными постройками передан, последний передал продавцу денежные средства за приобретаемое имущество в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась смерть ФИО4

Оценив представленные доказательства, руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцами обязанность по передаче земельного участка, садового дома и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, покупателем в соответствии с условиями соглашения в полном объеме произведена оплата цены договора, А. А.М. пользовался спорным земельным участком и садовым домом, нес расходы по содержанию, суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было принято, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, на дату смерти ФИО4, спорное недвижимое имущество принадлежало ему на законных основаниях. Стороной истца представлены доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что спорное имущество принадлежало наследодателю на праве единоличной собственности. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество не может являться препятствием для признания права собственности на него за истцом в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что умерший А. А.М. фактически являлся единоличным владельцем спорного недвижимого имущества, что установлено судом, указанное недвижимое имущество должно быть включено в наследственную массу после его смерти и подлежит наследованию наследниками по закону.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлен факт смерти ФИО4 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и факт открытия наследства после его смерти.

Наличие родственных отношений между истцом и наследодателем, как между супругами подтверждается свидетельством о заключении брака (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).

В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО1, дети наследодателя – А. А.А., ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела №.

Из материалов дела усматривается, что завещания на случай своей смерти А. А.М. не составлял, в связи с чем, наследование после его смерти осуществляется по закону. Сведений о наличии иных наследников по закону после смерти ФИО4 в материалах дела не имеется, о таковых не заявлено.

В этой связи истец ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4

В соответствии с нормами статьи 1153 и статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации истец совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, обратившись в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют суду признать за истцом право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга - ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 02.05.2017.

Председательствующий - Н.Ю. Осипова