Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО2 Томской области 19 декабря 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Синегиной И.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1– адвоката Бурмейстерс Г.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

без участия истца ФИО1, ответчика ООО «Орион»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Орион» о взыскании денежных средств за нарушение условий договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя адвоката Бурмейстерс Г.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее - ООО «Орион») о взыскании денежных средств за нарушение условий договора, компенсации морального вреда, мотивируя требование следующим образом. 22.12.2014 между ним и ООО «Орион» в лице директора П.В.А. заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: , на условиях инвестирования сторон. В соответствии с п. 1.2 договора ответчик участвует в инвестировании объекта на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №. По данному договору ответчик обязался инвестировать строительство квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом 0,5 (п. 1.3 договора). В силу п. 1.4 договора общая стоимость указанной квартиры равна 1 626 880 рублей. ФИО1 оплачена полная стоимость по договору инвестирования. Плановый срок окончания строительства объекта определен ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения в суд с настоящим иском строительство указанного дома не завершено, чем нарушены права истца. Решением Стрежевсого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан участником договора о долевом строительстве по адресу: Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения как участников долевого строительства, а также внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, статус истца, как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение исполнения обязательства по строительству объекта составляет 645383 рубля 27 копеек. Действиями ответчика истцу причинён моральный вред, который оценивает в размере 50 000 рублей, выразившийся в переживаниях истца по поводу неисполнения ответчиком условий договора, согласно которому истец должен вселиться в жилое помещение еще в начале 2016 года. 

Истец просит суд взыскать с ООО «Орион» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по договору инвестирования строительства жилого от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 383 рубля 27 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Истец ФИО1 извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя адвоката Бурмейстерс Г.Г.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бурмейстерс Г.Г., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В силу п.п. 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ местом нахождения ООО «Орион» является , однако по данному адресу юридическое лицо не находится, заказное письмо с судебным извещением вернулось в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 54 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Заявленные требования истец основывает на положениях Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса Российской Федерации регулирующих взыскание неустойки и компенсации морального вреда.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2014 между ООО «Орион» (предприятие) в лице директора П.В.А. и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого , предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: именуемый в дальнейшем Объект, на условиях инвестирования сторон (п. 1.1). 

Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. 1.2). 

Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: ; общей проектной площадью 52,86 кв.м., в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом 0,5; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. 1.3). 

Объем инвестирования составляет 1 626 880 рублей, из расчета 32 000 рублей за 1 кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом 0,5, что составляет 16 000 рублей за 1 кв.м. (п. 1.4). 

Плановый срок окончания строительства Объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. 1.5). 

Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью 52,86 кв.м. на втором этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п. 3 договора (п. 2.1). 

В течение 6-ти месяцев после даты ввода Объекта в эксплуатацию, полной оплаты инвестором своего долевого участия, указанного в п. 1.4, в выполнения последним своих обязательств по п. п. 3.1, 3.2 и 4.5 настоящего договора передать «Инвестору» оплаченную квартиру актом приема-передачи (п. 2.2.4). 

Обеспечить инвестора всеми необходимыми документами согласно существующему порядку для оформления права собственности на квартиру. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности инвестора на квартиру, определяются дополнительным соглашением сторон и в стоимость договора не входят (п. 2.2.5). 

Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ «Инвестор» выплачивает 450 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 353 440 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 406 720 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 406720 рублей (п. 3.1). 

ФИО1 оплачена полная стоимость по договору инвестирования, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2563 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), находящийся по адресу: в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под строительство малоэтажного многоквартирного дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ООО «Орион» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан ООО «Орион» в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрации городского округа ФИО2 на основании ст. 51 ГК РФ застройщику ООО «Орион» выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: №, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства, принятые на себя ООО «Орион», не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не принят, квартира в собственность истца не передана. 

Указанные обстоятельства установлены решением Стрежевского городского суда от 18.09.2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 признан участником договора о долевом строительстве дома по адресу: на втором этаже общей площадью 52,86 квадратных метров (л.д. 30-33).

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, согласно вышеуказанному решению суда, между сторонами ООО «Орион» и ФИО1 сложились правоотношения как участников долевого строительства.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ООО «Орион» о взыскании неустойки, суд считает установленным, что ответчиком в срок, определенный договором 31.01.2016 и до настоящего времени обязательство по строительству жилого дома не исполнено, квартира в собственность истца не передана. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательства с 01.02.2016, поскольку условиями договора инвестирования строительства жилого дома № 4 от 22.12.2014 предусмотрена обязанность ответчика окончить строительство объекта 31.01.2016 (п. 1.5 договора).

Согласно расчёту истца сумма неустойки составляет за период с 01.02.2016 по 20.11.2017 (момент предъявления иска) 645 383 рубля 27 копеек. Указанный расчёт проверен судом и признан арифметически неверным.

Правильный расчет неустойки выглядит следующим образом.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 626 880,00 

01.02.2016 

13.06.2016 

134 

11 

1 626 880,00 ? 134 ? 1/150 ? 11% 

159 868,07 

1 626 880,00 

14.06.2016 

18.09.2016 

97 

10.5 

1 626 880,00 ? 97 ? 1/150 ? 10.5% 

110 465,15 

1 626 880,00 

19.09.2016 

25.03.2017 

189 

10 

1 626 880,00 ? 189 ? 1/150 ? 10% 

204 986,88 

1 626 880,00 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9.75 

1 626 880,00 ? 36 ? 1/150 ? 9.75% 

38 068,99 

1 626 880,00 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9.25 

1 626 880,00 ? 48 ? 1/150 ? 9.25% 

48 155,65 

1 626 880,00 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9 

1 626 880,00 ? 91 ? 1/150 ? 9% 

88 827,65 

1 626 880,00 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8.5 

1 626 880,00 ? 42 ? 1/150 ? 8.5% 

38 719,74 

1 626 880,00 

30.10.2017 

20.11.2017 

22 

8.25 

1 626 880,00 ? 22 ? 1/150 ? 8.25% 

19 685,25 

Всего: 708 777,38 руб. 

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.02.2016 по 20.11.2017 составляет 708 777 рублей 38 копеек. 

В силу в п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С заявлением об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 не обращался.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная неустойка в размере 645 383 рубля 27 копеек. Иного расчёта стороной ответчика суду не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд исходит из следующего.

Отношения между истцом и ООО «Орион» основаны на заключенном договоре участия в долевом строительстве. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к указанным отношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на компенсацию причиненного ему морального вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Истец испытывал неудобства, связанные с нарушением сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и невозможностью использования своего имущества, с необходимостью доказывать свои права, затрачивал на это нравственные и физические усилия, в связи с чем, по мнению суда, требования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истца, степень и длительность нарушения его прав ответчиком, отношение ответчика к допущенному им нарушению прав потребителя, положения ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ. Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Орион» в пользу ФИО1 составляет 646 383 рубля 27 копеек (645383,27+1000).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору о долевом строительстве дома, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 323 191 рубля 64 копейки (50% от 646383,27).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом взысканных с ответчика в пользу истца неустойки в размере 645 383 рубля 27 копеек, а также компенсации морального вреда, размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины в доход местного бюджета определяется в соответствии со ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ и составляет 9953 рубля 83 копейки ((5200+1% от 445383,27)+300). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании денежных средств за нарушение условий договора, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение условий договора от 22.12.2014 за период с 01.02.2016 по 20.11.2017 в размере 645 383 (шестьсот сорок пять тысяч триста восемьдесят три) рубля 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 323 191 (триста двадцать три тысячи сто девяносто один) рубль 64 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ ФИО2 Томской области государственную пошлину в размере 9953 (девять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.С.Чуков