Дело № 2-284/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Белоус Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания 

«Архберег» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» (далее - ООО «Управляющая компания «Архберег») обратилось в суд с иском к ФИО2, являющейся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по ул.

<

адрес>, попросив взыскать с неё (с учётом дополнения к исковому заявлению) расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, включая сумму, начисленную на 1/4 долю в указанной квартире, собственником которой является несовершеннолетняя дочь ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленного требования сослалось на то, что на основании принятого в 2016 году на внеочередном собрании собственников помещений указанного дома решения проведён капитальный ремонт общего имущества, однако расходы на его проведение ответчиком до настоящего времени не возмещены. Задолженность ФИО2 составляет 80 990 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Архберег» ФИО1 иск поддержал по изложенным в нём основаниям. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя наряду с прочим взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В силу п.1.1 ст.158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определённые принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счёт дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и её дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью 82,4 кв.м., в доме № по ул.

<

адрес> (л.д.58-62).

8 августа 2016 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме № по ул.

<

адрес>, на котором было принято решение о досрочном выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, включённого в региональную программу капитального ремонта, с зачётом в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома; о проведении капитального ремонта кровли за счёт средств собственников помещений дома, сформированных из дополнительных взносов на выполнение капитального ремонта кровли; утверждён объём работ согласно дефектной ведомости (ориентировочная стоимость работ 1 782 736 руб. 83 коп., включая НДС), в том числе стоимость материалов 572 305 руб. 03 коп., включая НДС, и ориентировочный размер однократного платежа в сумме 2 082 руб. 88 коп. за 1 кв.м. (л.д.19-21).

31 августа 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье-2» (далее - ООО «Управляющая компания «Левобережье-2»), осуществляющим управление домом № по 

<

адрес>, и обществом с ограниченной ответственностью «РУСДОМ» (далее - ООО «РУСДОМ») заключён договор подряда № на производство работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома № по ул.

<

адрес> (далее - Договор), стоимость услуг по договору составила 1 761 877 руб. 74 коп. (л.д.22-28).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору внесены изменения в пункт 2.1 Договора, стоимость работ составила 1 649 577 руб. 18 коп. (л.д.30).

Ремонтно-строительные работы выполнены в установленные Договором сроки в период с 1 сентября 2016 года по 30 сентября 2016 года, приняты комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и строительного контроля, о чём составлен акт приёмки работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома № по ул.

<

адрес> от 3 октября 2016 года (л.д.38). 

7 декабря 2016 года на внеочередном общем собрании собственников помещений дома № по ул.

<

адрес> принято решение об утверждении фактической стоимости выполненных работ по капитальному ремонту кровли в сумме 1 669 148 руб. 43 коп., включая НДС, в том числе: 499 874 руб. 62 коп. стоимость материалов, включая НДС, и 19 571 руб. 25 коп. - строительный контроль, без НДС. Стоимость платежа собственника за 1 кв.м. общей площади квартиры составила 1 965 руб. 79 коп. (л.д.39-41).

В марте 2017 года в адрес ФИО2 направлена квитанция об оплате дополнительного взноса на капитальный ремонт кровли дома в общей сумме 39 618 руб. 01 коп. (л.д.44).

Решением №4 Единственного участника ООО «Управляющей компании «Левобережье-2» от 18 июня 2018 года в Устав ООО «Управляющей компании «Левобережье-2» внесены изменения в части наименования организации, пункт 1.2 Устава изложен в следующей редакции: «Полное фирменное наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег», сокращенное фирменное наименование общества: ООО «УК «Архберег».

До настоящего времени дополнительный сбор на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома № по ул.

<

адрес>, рассчитанный из площади принадлежащего на праве собственности ответчику и её дочери ФИО3 каждой по 1/4 доле жилого помещения, общей площадью 82,4 кв.м., и установленного на собрании собственников многоквартирного дома тарифа 1 965 руб. 79 коп., составляющий 80 990 руб. 54 коп. (из расчёта: 1 965,79 х 20,6 кв.м. = 40 495 руб. 27 коп. (1/4 доли ФИО2) + 40 495 руб. 27 коп. (1/4 доли ФИО3), ответчиком не внесён.

Решения, принятые на внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, 12 августа 2016 года и 7 декабря 2016 года ответчиком не оспаривались.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчикомпо правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришёл к выводу, что ФИО2 неправомерно не произвела оплату расходов на капитальный ремонт дома соразмерно своей доле и доле, принадлежащей её дочери ФИО3, не достигшей на момент возникновения обязательства совершеннолетия, в общей сумме 80 990 руб. 54 коп. 

В связи с этим с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Архберег» следует взыскать указанную задолженность. 

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 2 629 руб. 72 коп. (из расчёта: (80 990,54 - 20 000) х 3% + 800) - л.д.7.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архберег» задолженность по оплате дополнительного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> в сумме 80 990 рублей 54 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 2 629 рублей 72 копейки, всего - 83 620 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном судепутем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.С. Костылева