Дело № 2-2482/2025

25RS0010-01-2025-003262-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2025 г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е. 

с участием: представителя истцов ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании залога прекращенным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 в котором просят прекратить залог (ипотеку) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что 12.11.2001 между ФИО5 и ФИО3, ФИО1 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 3800 долларов США. В связи с тем, что денежные средства продавцу поступили не в день заключения договора купли-продажи, пунктом 4 договора предусмотрено, что до момента полного расчета квартира остается в залоге у продавца. Указанное обременение зарегистрировано (ипотека в силу закона) номер записи № от 16.11.2001.

Денежные средства покупателем за квартиру были переданы представителю продавца по доверенности ФИО6 10.04.2006. Поскольку обязательство исполнено, то обременение подлежит снятию, вместе с тем, продавец ФИО5 умерла, что не позволяет снять обременение во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда письменное заявление о признании иска.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст.14 ФЗ № 218).

Ипотека в силу закона, возникает в случаях, предусмотренных законом (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 1 ст. 587 ГК РФ, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ).

Согласно ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Положения ст. 25 ФЗ № 102 устанавливают, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2001 между ФИО5 и ФИО3, ФИО1 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>.

Согласно п. 4 Договора от 12.11.2001 стоимость квартиры составила 3800 долларов США. До подписания договора продавец получил от покупателя деньги в сумме, эквивалентной 1800 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день оплаты составило 53400 рублей. Покупатель оплачивает продавцу оставшуюся сумму, эквивалентную 2000 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в срок до 12.05.2002 года.

В связи с тем, что денежные средства продавцам за квартиру поступили не в день заключения договора купли-продажи, за квартирой зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) номер записи № от 16.11.2001.

Согласно материалам дела, денежные средства в полном объеме по договору купли-продажи квартиры переданы представителю продавца по доверенности ФИО6 10.04.2006, таким образом, покупателями исполнено обязательство по договору купли-продажи от 12.11.2001, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято.

11.04.2019 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от 12.04.2019. 

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 14.04.2020 исковые требования ФИО2 удовлетворены, установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей 11.04.2019.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании иска.

Таким образом, суд считает, что истцы обоснованно обратились в суд, приняв после расчета за приобретаемое жилье, все возможные меры для совершения взаимной инициативы их и ответчика на погашение ипотеки (и регистрационной записи об этом соответственно), которые положительного результата не дали в связи со смертью продавца, а доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме с прекращением ипотеки по вышеуказанному договору в отношении вышеуказанной квартиры, с погашением регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО4 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. в отношении объекта недвижимого имущества – 3-комнатной квартиры, общей площадью 62,9 кв.м, этаж 3, назначение: жилое, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: 

<

.........>, мкр. Ливадия, 

<

.........>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 16.11.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Е.Н. Подложнюк

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025