Решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 24 ноября 2023 года.

Дело № 2-1707/2023

45RS0015-01-2023-000576-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Большой Камень 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Федоровой Е.В. при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Курганское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк» в лице филиала - Курганское отделение № обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1 745 472,10 рублей под 9,9 % годовых сроком 360 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1 200 кв.м, общей площадью 1 442 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение – жилое, одноэтажный, общая площадь 44,6 кв.м, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог в виде приобретаемого им имущества.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, одновременно с погашением кредита должна производиться оплата процентов. 

Согласно условиям договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору. Сторонами согласована начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 493 000 рублей.

Ответчику банком было направлено требование о возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Просит расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 793 231,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 166,16 рублей, обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 493 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Причины не явки ответчика суду не известны. В исковом заявлении содержится ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца. 

Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признает причины неявки сторон неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1 745 472,10 рублей под 9,9 % годовых сроком 360 месяцев.

Сторонами определены общие и индивидуальные условия кредитования, график платежей. 

Ответчик не исполняет возложенные на него обязанности, в связи с чем сумма задолженности перед банком составляет 1 793 231,26 рублей, из которой 48 271,79 рублей – просроченный проценты, 1 744 959,47 рублей – просроченный основной долг.

Ответчику банком было направлено требование о возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из искового заявления, по настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленным в иске доводам банка, ответчиком допущены существенные нарушения договора. Данные доводы ответчиком не оспорены, доказательств обратному не представлено. Напротив, в обоснование своих доводов банком представлены к исковому заявлению подтверждающие доводы иска документы, в связи и с чем суд полагает, что требование банка о расторжении договора, заключенного с ответчиком, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Также статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку, предусмотренною законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно расчету, представленному банком, сумма задолженности перед банком составляет 1 793 231,26 рублей, из которой 48 271,79 рублей – просроченный проценты, 1 744,959,47 рублей – просроченный основной долг.

Данный расчет не оспорен, контр-расчет не предоставлен. 

На момент рассмотрения дела доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (часть 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ).

Из части 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ следует, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

Заключенный между сторонами договор залога соответствует положениям статьи 339 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей требования к условиям и форме договора залога, а также статье 339.1 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3).

Поскольку в силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и оплаты процентов за пользование им является основанием для обращения взыскания на предмет залога, учитывая, что ответчик нарушил обеспеченные залогом обязательства по договору займа по возврату суммы займа, уплате процентов, а также неосновательно уклонялся от их надлежащего исполнения, вследствие чего образовалась задолженность по договору, а также принимая во внимание, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 348 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 442 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый № с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 493 000 рублей, из которой стоимость земельного участка составляет 566 100 рублей, жилого дома – 1 926 900 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 29 166,16 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Курганское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Курганского отделения №, ОГРН №, ИНН № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 793 231,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 166,16 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Шкотово, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1 200 кв.м, общей площадью 1 442 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение – жилое, одноэтажный, общая площадь 44,6 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 493 000 рублей, из которой стоимость земельного участка составляет 566 100 рублей, жилого дома – 1 926 900 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Федорова