Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что его отец ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее в 1964 году на вышеуказанном земельном участке его отец построил дом и стал в нем проживать. Разрешения на строительство и ввод данного жилого дома в эксплуатацию он не получал. Право собственности на данный жилой дом, построенный без соответствующих разрешений, он не регистрировал и не оформлял в установленном законом порядке. После смерти отца право собственности на принадлежащее ему имущество в порядке наследования перешло к истцу. 29.01.2015 истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

09.09.2014 постановлением администрации Пичаевского сельсовета уточнен адрес жилого дома, которым постановлено считать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом собственника не имеет.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно. Основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, 

В выдаче разрешения на строительство, либо разрешения на ввод самовольно построенного дома в эксплуатацию Пичаевским сельсоветом Жердевского района ему было отказано.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д.125). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 1142 ГК РФ, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства.

По правилам ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Наследником после его смерти по закону и по завещанию является сын ФИО1 (л.д.58,64-123), которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.104) и на 3/336 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.106) и свидетельство о праве на наследство по закону на права на вклады и компенсационные выплаты по вкладам (л.д.105). Кроме того, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1/2 доле каждому ФИО5 и ФИО6 на 1/336 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.107,108).

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.54-55).

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке ФИО4 был построен жилой дом, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию которого не было получено. 

По сообщению администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> фактически принадлежало ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.52-53).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

01.12.2017 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 91,5 кв.м. (л.д.12-28).

По техническому заключению ООО АПК «СоюзПроектСтрой» о соответствии жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д.29-36), основные строительные конструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилой) возможно.

Администрацией Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области было отказано истцу в выдаче разрешения на строительство либо акта ввода дома в эксплуатацию, в связи с отсутствием на самовольно построенный дом проектной документации (л.д.38).

Таким образом, на земельном участке, в настоящее время принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, построен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 13.02.2018.

Председательствующий Е.В. Кобозев