Дело № 2-450/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Ю.И., 

секретаря судебного заседания Поляковой Р.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО1, к Администрации г.Кимры Тверской области о признании права долевой собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО3 и ФИО1 (далее по тексту истцы), обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, которые мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения ФИО3 права собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от 19.05.1988 года, домовладение состояло из одноэтажного жилого бревенчатого дома с пристройками полуподвалом, общей полезной площади 93,3 кв.м., из них жилой площадью – 57,5 кв.м. На момент приобретения права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный дом ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.07.1999 года жилой дом был одноэтажным, общей полезной площадью 103,2 кв.м., из них жилой – 57,8 кв.м. Истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате чего общая полезная площадь была увеличена до 182,7 кв.м., жилая – до 132,9 кв.м., также за счет мансарды дом стал двухэтажным. Реконструкция производилась ими во время, когда действовал упрощенный порядок легализации постройки без соответствующего разрешения, однако, в настоящее время она закончилась и оформить свое право собственности на самовольно реконструированный дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Указывают, что произведенная ими реконструкция жилого дома не нарушает права третьих лиц, строительные нормы и правила и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просили суд признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на самовольно реконструированный жилой дом с мансардой общей площадью 182,7 кв.м., жилой – 132,9 кв.м. 

04.09.2019 года от истцов поступили уточнения к исковым требования, в которых они просили признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный дом согласно сложившемуся порядку пользования и с учетом долей участия истцов в реконструкции дома – 1055/1883 долей за ФИО1 и 828/1883 долей – за ФИО3

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд признать за ФИО3 право собственности на 828/1883 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО1 на 1055/1883 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с мансардой, общей площадью 

<

****>м., в том числе жилой 

<

****>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Кимры Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4 20.05.1988 года, принадлежит ? доля домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома с пристройками и полуподвалом, общей полезной площадью 93, 3 кв.м., из них жилой площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области М. 08.07.1999 года, принадлежит ? доля жилого одноэтажного бревенчатого дома с пристройками и служебными постройками, общей площадью 103,2 кв.м., из них жилой площади 57, 8 кв.м., расположенного по указанному адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок принадлежит истцам в равных долях на основании Постановления Главы администрации г.Кимры Тверской области №53 от 24.01.2006 года и свидетельств о государственной регистрации права.

Истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате чего общая полезная площадь была увеличена до 

<

****>., жилая – до 

<

****> также за счет мансарды дом стал двухэтажным, что следует из технического паспорта, составленного 17.12.2018 года Кимрским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом ил договором. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения экспертов №289 от 26.07.2019 года, спорный жилой дом соответствует требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу зданиям, строениям и сооружениям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истцов, признав за ними право собственности в долях, определенных ими с учетом сложившегося порядка пользования спорным домом, при этом суд соглашается с представленным истцам расчетом долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств никем не оспаривается. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО1, к Администрации г.Кимры Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 828/1883 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 

<

****>., в том числе жилой 

<

****>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1055/1883 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 

<

****>., в том числе жилой 

<

****>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО3 и ФИО1 на указанный объект недвижимости в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2019 года.

Судья Ю.И.Иванов