Производство № 2-1306/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 марта 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Макриденкове Д.В.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-001172-67) по иску ФИО2 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в СНТ «Железнодорожник» отд. Дубрава. По имеющейся информации указанный земельный участок был передан в собственность бесплатно С. на основании Постановления Мэра г. Смоленска №29 от 14.01.1993. В 1997 году истица приобрела у некой гражданки, которая уверяла, что является собственником данного земельного участка. За вышеуказанное недвижимое имущество истицей были переданы денежные средства. Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. На данный момент в ЕГРП сведения о праве собственности на земельный участок отсутствуют, земельный участок не поставлен на кадастровый учет. С 1997 года по настоящее время истица открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком в целях ведения садоводческой деятельности, ежегодно оплачивает взносы, является добросовестным приобретателем. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, третьих лиц к истице не предъявлялось. 

Поскольку земельный участок поступил во владение истца правомерно, она владеет указанным имуществом на протяжении более 24 лет открыто и непрерывно, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, СНТ «Железнодорожник» отд.Дубровенка, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, требования иска поддержала, просит их удовлетворить. Дополнительно указала, что ФИО2 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы. Физическое лицо «С.В.В» указан в членской книжке ошибочно, о чем сделана соответствующая запись председателем СНТ «Железнодорожник». Уточнив требования, просит признать за истицей право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, СНТ «Железнодорожник» (Дубрава).

Ответчик администрация г. Смоленска, третье лицо СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик в представленном письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса по существу заявленных требований ставят на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Мэра г. Смоленска от 14.01.1993 №29 члену СТ «Железнодорожник» С. передан в частную собственность бесплатно земельный участок № площадью 600 кв.м в 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по 

<

адрес> СНТ «Железнодорожник» (Дубрава), уч №, площадь 600 кв.м, отсутствуют (л.д.18).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО2 ссылается на то, что в 1997 году она по устному договору купли-продажи приобрела его у некой гражданки, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из пункта 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, не за кем не зарегистрировано. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из справки, выданной председателем СНТ «Железнодорожник» следует, что ФИО2 является членом СНТ «Железнодорожник», за ней закреплен земельный участок № в отделении Дубрава, задолженности по платежам не имеет, арест, запрещение отчуждения, залог не значится (л.д.6).

Истицей в материалы дела в качестве доказательства представлена членская книжка садовода на участок № СНТ «Железнодорожник (Дубрава) 

<

адрес>, подтверждающая оплату членских и целевых взносов (л.д.11). При этом, как следует из пояснений представителя истицы в судебном заседании, сведения в членской книжке о физическом лице «С.В.В» указаны ошибочно, о чем сделана соответствующая отметка председателем СНТ «Железнодорожник».

Общий срок владения ФИО2 спорным земельным участком составляет 24 года.

Таким образом, у суда отсутствуют сомнения факта длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., разъяснено о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведений о претензиях третьих лиц на спорное имущество, суду не представлено.

В соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

Учитывая, что ФИО2 с 1997 года длительно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию, сведений о претензиях третьих лиц суду не представлено, за истицей необходимо признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес> СНТ «Железнодорожник» (Дубрава).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская