Дело № 2-1394/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратился к Администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просил признать жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ индивидуальным жилым домом, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации являлось третьим лицом.

По ходатайству представителей ответчика и третьего лица судебным определением от ДАТА ИЗЪЯТАг. Администрация Тракторозаводского района г.Волгограда исключена из числа ответчиков, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - из числа третьих лиц. Одновременно суд заменил ненадлежащего ответчика на надлежащего и привлек к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, который является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства. 

На основании заочного решения Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТАг. и договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТАг. ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, ванной – туалета, трех коридоров, вспомогательного помещения, предназначенных для использования одной семьей. Дом имеет один выход на земельный участок, который огорожен забором и используется только его семьей в качестве придомового земельного участка. Ранее указанное жилое помещение имело статус индивидуального жилого дома, однако приказом командира войсковой части ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ была проведена внутренняя нумерация жилых домов военного городка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в г. Волгограде и присвоены новые почтовые адреса, в связи с чем жилой дом стал иметь адрес квартиры. При этом никакой реконструкции, переоборудования, переустройства жилого помещения не производилось. Данное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, так как представляет собой обособленное жилое помещение (индивидуальный жилой дом), других квартир в доме нет. Регистрация жилого помещения в качестве квартиры не позволяет ему приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к дому.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО2 и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных норм права, квалифицирующим признаком квартиры является нахождение обособленного помещения в многоквартирном доме. 

Понятие многоквартирного дома определено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником недвижимого имущества, наименование объекта, а именно - квартиры общей площадью 70,1кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, номер государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТАг. 

Указанный адрес присвоен объекту недвижимости на основании приказа командира войсковой части ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг.

Как следует из справки МУ «Городской информационный центр» администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТАг., указанный объект недвижимости зарегистрирован в Адресном реестре Волгограда по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, дата регистрации ДАТА ИЗЪЯТАг., предыдущий адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что данное жилое помещение общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, расположено на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома и состоит из трех жилых комнат площадью 9,8 кв.м, 11,1 кв.м и 18,1 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, трех коридоров площадью 3,2 кв.м, 6,5 кв.м и 3,0 кв.м, ванной-туалета площадью 4,5 кв.м и подсобного помещения площадью 4,5 кв.м.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем суд считает, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 70,1 кв.м, отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

Так, согласно заключению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, составленному ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», при осмотре здания выявлены жилые помещения, душевые комнаты, туалеты, кухни, наличие систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Обследуемое здание обладает следующими признаками индивидуального жилого дома: здание отдельно стоящее, жилое, число этажей не превышает 3 (в здании 1 этаж), дом включает следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная-таулет (совмещенный санузел), подсобное помещение (кладовая), то есть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, в доме имеется отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения – другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры) в обследуемом здании отсутствуют. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы: все строительные конструкции обследуемого здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для нормальной (безопасной) эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, обследуемое здание жилого дома соответствует всем признакам индивидуального жилого дома усадебного типа.

Поскольку спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, индивидуальным жилым домом. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,1кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, номер государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, индивидуальным жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А.Северина