УИД 03RS0003-01-2024-001816-74 

Дело № 2-4880/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании за истцом права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 323,9 кв.м. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец согласовал границы земельного участка площадью 1 523 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый №, с видом разрешенного использования для строительства жилого дома. Истец своими силами и средствами построил на данном земельном участке жилой дом общей площадью 323,9 кв.м. Данная постройка является самовольной, однако согласно заключению эксперта соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На обращение истца в Министерство земельных и имущественных отношений о согласовании межевого плана земельного участка был получен отказ, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ исковые требования не признал, просил в иске отказать на том основании, что земельный участок для строительства жилого дома истцу не предоставлялся, а также на том основании, что данная самовольная постройка выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором просил в иске отказать ввиду отсутствия оснований для легализации самовольной постройки, в том числе отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором она возведена.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Судом на основании материалов дела установлено, что на кадастровом учете начиная с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 523 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Кировский, пер. Школьный, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома. Права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Из представленного технического паспорта жилого здания (строения) по адресу: г. Уфа, Кировский район, пер. Школьный, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по вышеуказанному адресу имеется трехэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, литер А, возведенного без разрешения на строительство. 

Согласно заключению эксперта ООО «Лига Экспертов» №, капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Школьный, 

<

адрес>, соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям, предъявляемым жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом эксперт делает вывод о том, что капитальное строение выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № на 3,78 м с северной стороны и на 4,01 м с южной стороны. 

Истцом не представлено доказательств предоставления ему земельного участка в целях строительства жилого дома на каком-либо праве, вследствие чего основания для сохранения данной самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.

Кроме того, самовольная постройка частично расположена за пределами границ сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку положения ст. 222 ГК РФ предусматривают возможность признания право собственности на самовольную постройку лишь в случае наличия у лица, ее осуществившую, вещного права на земельный участок, учитывая возражения ответчика и третьего лица ов относительно заявленных исковых требований, суд находит, что в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. 

Судья Т.А. Мухина