№2-116/2017

Полный текст мотивированного 

решения изготовлен 10.03.2017 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2017 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Симоновой Т.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании понесенных судебных расходов,

установил:

ОАО «Россельхозбанк» лице Ростовского регионального филиала обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании понесенных судебных расходов, сославшись на следующие обстоятельства.

(ДАТА) между ОАО «Росельхозбанком» (далее - «Банк») и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор (НОМЕР) сроком до (ДАТА) года на сумму 800000 рублей под 16,5% годовых для приобретения жилого дома. Заемщик частично исполнил свои обязательства. Заемщик должен был выплачивать ежемесячные платежи согласно графику. Однако последний платеж был сделан в октябре 2015 года. На (ДАТА) образовалась задолженность в сумме 773266,76 руб. Требования банка о погашении задолженности заемщиком оставлены без ответа. В связи с чем Банк обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика указанной задолженности по кредитному договору и понесенных ими судебных расходов в размере оплаченной госпошлины. Решением суда от 09.01.2017 года исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 10.02.2017 года. В связи с тем, что в качестве обеспечения обязательств ФИО1 на приобретенное за счет заемных средств барка жилье было оформлено в ипотеку, т.е. стало залоговым по кредитному договору. И так как ФИО1 не выполнил своих обязательств перед банком и не исполняет судебное решение, банк просит обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору (НОМЕР) от (ДАТА), заключенного с ФИО1, а именно, на жилой дом, состоящим из одной комнаты общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м.; на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: (АДРЕС), а также взыскать понесенные судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.00 коп. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 исковые требования признает в полном объеме. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц зарегистрированные и проживающие по адресу (АДРЕС) в (АДРЕС) граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, полагают, что исковые требования банка не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что указанное жилье является для ответчика и для них единственным жильем, на которое не может быть обращено взыскание. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии надлежащим образом извещенных истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования- обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Поскольку требование о досрочном взыскании задолженности ответчиком не исполнено, Банк обратился с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество в принудительном порядке. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организации либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен исчерпывающий перечень оснований, в которых может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; и если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По состоянию на (ДАТА) сумма задолженности ответчика составляет 773266 руб.76 коп., данная сумма следует из расчетов задолженности и из вступившего в законную силу судебного решения. Согласно п.1.2 Кредитного договора размер кредита 800000 рублей. В соответствии с п.5.4 Кредитного договора заемщик предоставил отчет об оценке рыночной стоимости, согласно которому стороны установили, что стоимость жилого дома 712860 руб.00 коп., а земельного участка 237620 руб.00 коп.(л.д.6-33,34-35,36,37-40,41,42,48-58). Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. А период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, значительно превышает три месяца, с (ДАТА) и по настоящее время.

В силу ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, отсутствуют препятствия к удовлетворению исковых требований банка и обращению взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику. Решение выносится с учетом требований, предусмотренных ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ: «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.00 коп. (л.д.75).

Таким образом, исковые требования Банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, а также о взыскании с ответчиков судебных расходов - государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании понесенных судебных расходов -удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору (НОМЕР) от (ДАТА), заключенного с ФИО1, а именно: 

на жилой дом, состоящим из одной комнаты общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. кадастровый (НОМЕР), запись регистрации ЕГРП от (ДАТА) (НОМЕР); на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (НОМЕР), запись регистрации ЕГРП от (ДАТА) (НОМЕР) находящиеся по адресу: (АДРЕС) акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк». Определить реализацию заложенного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: жилой дом - 570288 рублей (80% от оценки); земельный участок -190096 рублей (80% от оценки). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» понесенные судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.00 коп. 

Определить сумму подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества залогодержателю - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в размере - 790199 ( семьсот девяносто тысяч сто девяносто девять) рублей 43 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись