Дело №

Поступило в суд 17.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 марта 2025 года ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Безменовского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Безменовского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что он является собственником ________.26 по ________. В целях улучшения жилищных условий истец в 2019 году сделал реконструкцию квартиры, сделал пристрой, в связи с чем увеличились площадь квартиры до 74,4 кв.м. В настоящее время он намерен узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию квартиры общей площадью 74,4 кв.м по ________1 ________ законной, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по указанному адресу.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Согласно копии решения Черепановского районного суда ________ от (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 36,1 кв.м и земельный участок по ________1 ________. Данный факт также подтверждён выписками из ЕГРН.

В судебном заседании исследовалась информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», а также план квартиры с экспликацией и паспорт домовладения, согласно которым квартира ФИО1 имеет общую площадь на (дата) 74,4 кв.м.

В судебном заседании были допрошены свидетели *, *, которые пояснили, что знают ФИО1, он проживает по ________1 ________. Квартиры принадлежит ему на праве собственности. За время проживания в данной квартире он сделал реконструкцию квартиры, сделал пристрой, увеличилась площадь квартиры, при этом ФИО1 пользуется квартирой, ухаживает за ней открыто, претензий от других лиц не слышали. Угрозы жизни и здоровью граждан от реконструкции не имеется.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________, 26, включая ________, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, расположенной по ________1 ________. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 74,4 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Безменовского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 74,4 кв.м, расположенной по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на квартиру, общей площадью 74,4 кв.м, расположенную по адресу: ________.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Белоцерковская