УИД 16RS0028-01-2023-000265-54

№ 2-242/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р, 

при секретаре Александровой С.Р, 

с участием прокурора Чечковой О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ИВЕСТТОРГБАНК к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО ИВЕСТТОРГБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

14 августа 2018 года решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан по делу N 2-2107/2018 года по иску акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру.

Истец считает, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

19.04.2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости добровольного освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. До настоящего времени данное требование не исполнено.

На основании изложенного просит суд выселить ответчика и признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель АО ИВЕСТТОРГБАНК на судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании, с иском не согласился, просил отказать. 

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчиков извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчиков, суд, с учетом мнения представителя истца и прокурора полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, заочным решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан по делу N 2-2107/2018 по иску акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" к ответчику в счет погашения кредитной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Сармановского РОСП УФССП по РТ от 17.08.2020 года в рамках исполнительного производства взыскателю - Банку передано нереализованное имущество должника ФИО1 

По данным выписки ЕГРН «Роскадастр» по РТ от 13.04.2023 г. за АО «Инвестторгбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного суд полагает, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к юридическому лицу – АО «Инвестторгбанк», с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению, проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справки от 07.06.2023г. № 32 исполнительного комитета Александровского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан по адресу: 

<

адрес> проживала семья Ф-вых в количестве 5 человек, в 2012 году квартира продана ФИО1, которая не зарегистрирована и не проживала по данному адресу. В похозяйственной книге за 2012-2016 годы записей нет, так же нет записи в электронных похозяйственных книгах с 2017 по 2023 годы. 

Следовательно, в спорном жилом помещение ответчик и ее семья не зарегистрированы и не проживают. 

При таком положении суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В иске АО ИВЕСТТОРГБАНК (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС 14412051607) о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и выселении по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>