Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 90 в.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В 2016-2018 годах истец на свои средства, для улучшения жилищных условий, возвела пристрой (литера А1) общей площадью 98,4 кв.м, а также возвела нежилое строение (литер Б) площадью 184,9 кв.м.

На указанное жилое помещение получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Сохранить жилой дом общей площадью 188,4 кв.м., с учетом пристроя литер А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1, на нежилое строение литер Б, общей площадью 184,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца и ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик в своем заявлении просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 90 в.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 865 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от 19. ноября 2012 года

В 2016-2018 годах истец на свои средства, для улучшения жилищных условий, возвела пристрой (литера А1) общей площадью 98,4 кв.м, а также возвела нежилое строение (литер Б) площадью 184,9 кв.м.

На указанное жилое помещение получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельностиСогласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения специалиста №(18) от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы по результатам обследования объекта индивидуального жилищного строительства (литеры А,А1,Б), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> строения под литерами А,А1,Б требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 188,4 кв.м., с учетом пристроя литер А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1, на нежилое строение литер Б, общей площадью 184,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов