Дело № 2-275/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 17 июня 2019 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенный строительством. 

В обоснование иска указал, на основании договора аренды земельного участка ... от .... ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды был установлен на три года. Им было получено разрешение на строительство ... от .... сроком до .... В настоящее время на указанном земельном участке имеется объект незавершенный строительством степенью готовности 10%. Однако, срок договора аренды этого земельного участка истек, а продлить указанный срок для завершения строительства невозможно, поскольку на земельном участке имеется объект. В связи с этим, истец не может поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать свои права на него. Возведённый им объект, незавершенный строительством, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством площадью застройки ... кв.м. степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., .... 

В судебном заседании представитель истца И.И. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что при обращении в соответствующие организации для постановки спорного объекта недвижимости на ГКУ и его регистрации истцу в этом было отказано, со ссылкой на истечение срока договора аренды земельного участка, на котором расположен объект. А при обращении в палату имущественных и земельных отношений Алексеевского МР РТ за продлением срока договора аренды для завершения строительства, было отказано, поскольку на земельном участке уже имеется объект. Однако письменных отказов данные организации не выдают.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что требования истца обоснованы, иск признала в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Р.Н. подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола ... от .... заседания комиссии по предоставлению в аренду земельных участков в Алексеевском муниципальном районе, в соответствии со ст.10,11 земельного кодекса РФ Р.Н. предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым .... (л.д. 5-6).

Постановлением Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ ... ... Р.Н. передан в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., с кадастровым ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14).

... между Исполкомом Алексеевского МР РТ и Р.Н. был заключен договор аренды ... указанного земельного участка, составлен расчет арендной платы за землю и акт приема-передачи участка (л.д. 5-7, 8).

15.08.2016г. землепользователь Р.Н. получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., .... Разрешение выдано сроком до ... (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым ..., по адресу: ..., ... ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, отсутствуют (л.д. 12-13).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по ... (Алексеевский отдел) ... проведена государственная регистрация ограничения права: аренда за ... на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... ..., ..., ..., на основании договора аренды ... от .... (л.д. 15).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по данным технической инвентаризации на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. Площадь застройки – ... кв.м., степень готовности –10%, фундамент – бетонный ленточный (л.д. 10).

Таким образом, указанный объект в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относится к объектам незавершенного строительства, под которыми понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Земельный участок предоставлялся истцу в аренду за плату сроком на 3 года, с 05.05.2014 по 05.05.2017г., для ведения личного подсобного хозяйства. 

Строительство жилого дома осуществлялось истцом на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства жилого дома, объект недвижимости, незавершенный строительством, соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строение и земельный участок. Продлить срок договора аренды земельного участка для продолжения строительства дома также невозможно, поскольку срок аренды истек 05.05.2017г., и на земельном участке уже имеется объект недвижимости. В ином порядке, кроме как через суд, истец не может оформить в собственность незавершенный строительством объект. 

Указанные обстоятельства суд считает исключительными, препятствующими истцу в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, незавершенный строительством, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот. 

Кроме того, представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ иск признал. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Н. удовлетворить. 

Признать за Р.Н. право собственности на объект незавершенный строительством площадью застройки ... кв.м., степенью готовности 10%, расположенный по адресу: ..., ..., .... 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Р.Н. на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина