РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании постановления администрации г. Астрахани 

<

№> от 

<

дата обезличена>. истцу предоставлен в аренду земельный участок кадастровый 

<

№>, общей площадью 1 267 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для строительства торгово-административного здания, договор аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена>. Дополнительным соглашением от 

<

дата обезличена>. срок аренды на основании постановления администрации г. Астрахани 

<

№> от 

<

дата обезличена>. продлен до 

<

дата обезличена>. На основании вышеуказанного договора аренды, разрешения на строительство, кадастрового паспорта истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью застройки 614,1 кв.м., степень готовности 35% по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Постановлением администрации МО «город Астрахань» 

<

№> от 

<

дата обезличена>. изменен вид разрешенного использования, прекращено право аренды и предоставлен ФИО2 земельный участок по 

<

адрес> с видом разрешенного использования - деловое управление и объекты торговли (для завершения строительства торгово-административного здания). Истец закончил строительство объекта недвижимости, он значится в техническом паспорте Астраханского отделения Нижневолжского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» как торгово-административное здание литер Б, общей площадью 5 810,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости производился без соответствующего разрешения, но с соблюдением строительных, санитарных и пожарным норм.

В связи с этим истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на торгово-административное здание литер Б, общей площадью 5 810,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что на основании постановления администрации г. Астрахани 

<

№> от 

<

дата обезличена>. истцу предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 1 267 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для строительства торгово- административного здания, договор аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена>. Дополнительным соглашением от 

<

дата обезличена>. срок аренды на основании постановления администрации г. Астрахани 

<

№> от 

<

дата обезличена>. продлен до 

<

дата обезличена>.

На основании вышеуказанного договора аренды, разрешения на строительство, кадастрового паспорта истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью застройки 614,1 кв.м., степень готовности 35% по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. 

Постановлением администрации МО «город Астрахань» 

<

№> от 

<

дата обезличена>. изменен вид разрешенного использования, прекращено право аренды и предоставлен ФИО2 земельный участок по 

<

адрес> с видом разрешенного использования- деловое управление и объекты торговли (для завершения строительства торгово- административного здания).

Согласно технического паспорта 

<

№>, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>. и экспликации к поэтажному плану строения, помещение по 

<

адрес> в г. Астрахани имеет общую площадь 5 810,2 кв.м.

Земельный участок находится в аренде у истца, что подтверждается договором аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена>. и дополнительным соглашением от 

<

дата обезличена>. Данный договор не расторгнут, следовательно считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно техническому заключению ЗАО «Астраханоргтехводстрой» от 2016 года, основные строительные конструкции административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Эксплуатация возможна в соответствии с функциональным назначением. Состояние конструкций административного здания находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

№> от 31.01.2017г., мощность эквивалентной дозы гамма- излучения и значения ЭРОА радона во вводимом в эксплуатацию объекте: административное здание по адресу: 

<

адрес>, литер Б, соответствуют требованиям СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010), СанПиН 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009), дополнительного вмешательства не требуется.

Согласно заключению по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «АрхПроектСервис» 

<

№> от 

<

дата обезличена>., административное здание по адресу: 

<

адрес>, литер Б, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенное, в совокупности с изложенными нормами, а так же принимая во внимание, что спорное помещение находится в технически исправном состоянии, истец не является предпринимателем, истец обратился в суд как физическое лицо, а также тот факт, что ответчик не представил возражения против удовлетворения исковых требований, а заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, с момента покупки имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на торгово- административное здание литер Б, общей площадью 5 810,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2017г.

Судья А.А. Аксенов