Дело № 2-176/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 22 марта 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по указанному адресу Администрацией города Куртамыша ему в пользование был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. под строительство жилого дома, на котором в 2001-2018 годах, не имея разрешения на строительство, возвел жилой дом общей площадью 132,1 кв.м. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку он построен без соответствующего разрешения.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации г. Куртамыша Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

Постановлением Администрации города Куртамыша от 16.11.2000 № 803 (с учетом постановления Администрации города Куртамыша от 20.12.2011 № 209) ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок площадью 1 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство с правом последующего выкупа и строительства жилого дома полезной площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м. в 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, справки Куртамышского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/58 от 21.10.2020, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, учтен в материалах учреждения, имеет площадь 132,1 кв.м., в том числе общую площадь помещений 70,1 кв.м., жилую площадь 35,2 кв.м., холодной пристрой 58,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец обязанность по оформлению необходимых документов на строительство индивидуального жилого дома не выполнил, т.е. возвел жилой дом без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения Администрации города Куртамыша от 25.02.2021, акта обследования помещения, заключения межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Администрации города Куртамыша от 26.12.2018 № 523-р от 11.02.2020, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам, правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, на жилой дом площадью 132,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова