Дело № 2-1336/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

с участием прокурора Фуфачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кит Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кит Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью – далее ООО) обратилось в суд с иском к П.Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. ДАТА зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру. Согласно выписке из поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрирован – ФИО1 ДАТА ответчику была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца Кит Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались по адресу, указанному истцом, совпадающим с местом регистрации – АДРЕС, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1, 3, 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по фиксимильной связи либо с использованием судебного извещения или вызова в суд с его вручения адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» на основании п.33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, а также «Особых условий приема вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 342, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Третье лицо отделение УФМС России по Челябинской области г.Копейске о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора Фуфачевой А.А., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его прав.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА удовлетворены исковые требования банка Кит Финанс Капитал (ООО), с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов (л.д.9-12).

ФИО2 Капитал (ООО) принял нереализованное арестованное имущество должника квартиру АДРЕС, в счет погашения долга. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА.

На момент рассмотрения дела в квартире АДРЕС зарегистрирован ФИО3 (л.д.13).

ФИО2 Капитал (ООО) в адрес ФИО1 направлена телеграмма об освобождении квартиры в течение десяти рабочих дней.

В соответствии п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа. Предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, следует, что право собственности прежнего собственника ФИО1 прекращено, собственником квартиры является Кит Финанс Капитал (ООО), соглашение между банком и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, поэтому ФИО1 прекратил право пользование квартирой АДРЕС, в связи с чем. исковые требования банка подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что в собственности у ФИО1 имеется жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со т.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей, уплаченную банком при подаче иска (л.д.7).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кит Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова