<

номер>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем 

<

ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску 

<

ФИО>1 к Администрации МО «

<

адрес>», о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>», о признании права собственности на жилой дом, указав, что 

<

ФИО>1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:12:030038:0031, общей площадью 250 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного, вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке за свой счет и своими силами истцом в 2011 году возведен жилой дом (литер Б) общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. Строительство произведено без получения соответствующего разрешения. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: технический паспорт 

<

номер>, составленный ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)»; техническое заключение о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленное ООО «КС Студия».

Истец 

<

ФИО>1 

<

дата> обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, 

<

дата> истцом был получен ответ (исх. 

<

номер>) Управления по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «

<

адрес>», о том, что учитывая, что в перечне объектов, получивших разрешение на строительство, реконструкцию, жилой дом по указанному адресу не значится, в адрес Управления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке не поступало и соответственно в перечне объектов, получивших уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, индивидуальный жилой дом по пре. 2-ой Галийский, 6 не значится. Указанное письмо следует рассматривать как отказ ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. 

В связи с чем истец просит признать за 

<

ФИО>1 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 84,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030038:0031 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец 

<

ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, на вынесение заочного решения не возражала.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Третье лица 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, а также заявления о том, что не возражают против удовлетворении требований 

<

ФИО>1

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в ответчика основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:12:030038:0031, общей площадью 250 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного, вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке за свой счет и своими силами истцом в 2011 году возведен жилой дом (литер Б) общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. Строительство произведено без получения соответствующего разрешения. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: технический паспорт 

<

номер>, составленный ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)»; техническое заключение о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленное ООО «КС Студия».

Истец 

<

ФИО>1 

<

дата> обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, 

<

дата> истцом был получен ответ (исх. 

<

номер>) Управления по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «

<

адрес>», о том, что учитывая, что в перечне объектов, получивших разрешение на строительство, реконструкцию, жилой дом по указанному адресу не значится, в адрес Управления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке не поступало и соответственно в перечне объектов, получивших уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, индивидуальный жилой дом по пре. 2-ой Галийский, 6 не значится. Указанное письмо следует рассматривать как отказ ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. 

Согласно экспертного заключения 

<

номер> от 

<

дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» на дату составления заключения – санитарно-гигиеническое состояние дома расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При проведённом в рамках экспертизы обследования следов увлажнения стен в углах помещений и на оконных откосах не обнаружено. Инсоляция всех помещений дома обеспечена в соответствии с п.14.21 СП 52.13330 не менее 1,5 часов вдень.

Так же согласно имеющегося Экспертного заключения 

<

номер> от 24.02.2021г. ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» условия проживания в жилом доме (литер Б) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1,2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно приведённым сведениям и исследованиям вновь возведённое строение по адресу: 

<

адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющегося Экспертного заключения о противопожарном состоянии объекта 

<

номер>а от 26.025.202 года ООО «ДИАЛ» размещение жилого дома лит. Б не противоречит требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ 

<

номер> от 22.07.2008г.». 

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер> от 

<

дата> выполненного ООО «АЦНЭ «Паритет», следует, что одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер Б соответствует нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» поскольку: в доме имеются все необходимые помещения для проживания, приготовления пищи, осуществления санитарно-гигиенических процедур; площадь кухни составляет более 6кв.м., площадь спален более 8кв.м., площадь жилых комнат более 12кв.м.; высота потолков в помещениях - 2,7м. Источником индивидуального отопления в доме является установленный в помещении 6 (кухни) котёл на газовом топливе мощностью до 35 кВт; дом оснащён всеми необходимыми инженерными коммуникациями; согласно п.8.8, на внутренних конструкциях дома в помещениях отсутствуют следы конденсации влаги. Обследованный в процессе судебной строительно-технической экспертизы одноэтажный жилой дом с мансардой расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А соответствует нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» поскольку: в доме имеются все необходимые помещения для проживания, приготовления пищи, осуществления санитарно-гигиенических процедур.Согласно Федерального закона от 30.12.2009г. 

<

номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.7 «строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.» В процессе экспертизы состояние строительных конструкций жилого дома определено как исправное техническое состояние. При строительстве вновь возведённого жилого помещения по адресу : 

<

адрес> несоответствия инженерно-техническим требованиям, противопожарным, экологическим нормам и правилам, обязательным требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений – отсутствуют.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив экспертное заключение 

<

номер> от 

<

дата> выполненное ООО «АЦНЭ «Паритет» приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования. 

Кроме того в материалы дела представлены заявления собственников смежных по отношению к объекту жилого дома, смежных домовладений 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, и согласно данных заявлений не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, возведённый жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, а также то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования 

<

ФИО>1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>1 к Администрации МО «

<

адрес>», о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. пер.-2-ой Галийский 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано Ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья Морозова И.М.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>