Дело № 2-1012/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.

при секретаре Сазанович Ю.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске 09 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи ФИО2, ФИО3 - ФИО4, ФИО5

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ПСФ «Строитель».

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.03.2018 года ООО «ПСФ «Строитель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО1

Ответчики имеют задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года в сумме 29038 рублей 64 копейки:

- 27431 рубль 23 копейки – за содержание жилья;

- 58 рублей 45 копеек – ОДН холодная вода;

- 872 рубля 31 копейка – ОДН горячая вода;

- 676 рублей 65 копеек – ОДН электричество.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14519 рублей 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6389 рублей 72 копейки; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года в размере 14519 рублей 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6389 рублей 72 копейки.

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражала против иска, в части взыскания суммы задолженности, превышающей период срока исковой давности.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 210 ГК РФ на собственника возлагает бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, указанным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПСФ «Строитель» обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора на содержание и управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-23).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24).

Согласно представленному истцом расчету за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 числится задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29038 рублей 64 копейки. 

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.п.17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, ООО «ПСФ «Строитель» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, определением мирового судьи судебного участка №79 в Первомайском судебном районе в г.Омске от 09.02.2019 года заявление возвращено.

По настоящему делу истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая вышеизложенное, согласно предоставленному стороной истца расчету суммы задолженности ответчиков за трехлетний период до обращения в суд ответчики имеют перед истцом задолженность в размере 15872 рубля 02 копейки за период с марта 2016 года по октябрь 2017 года, пени в размере 4723 рубля 94 копейки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, отсутствия задолженности, поэтому суд считает требования ООО «ПСФ «Строитель» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в размере 15872 рубля 02 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, обслуживания жилья.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с марта 2016 года по октябрь 2017 года в размере 7936 рублей 01 копейка, пени в размере 1500 рублей, государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с марта 2016 года по октябрь 2017 года в размере 7936 рублей 01 копейка, пени в размере 1500 рублей, государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2019